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今年房地產(chǎn)要全力穩(wěn)定市場預(yù)期

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今年房地產(chǎn)要全力穩(wěn)定市場預(yù)期

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■廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”分會場 。
廣東多方全力以赴 ， 加快實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)
1月28日，廣東召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會 。在當(dāng)天下午以“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”的分會場上，來自房地產(chǎn)、建筑、物業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技公司的代表紛紛發(fā)言表示，將全力以赴，加快實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo) 。
2023年房地產(chǎn)要全力穩(wěn)定市場預(yù)期
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在致辭中表示，過去一年是極不平凡的一年，全省房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展工作任務(wù)十分艱巨，各項(xiàng)成績來之不易 。2023年房地產(chǎn)要全力穩(wěn)定市場預(yù)期，大力促進(jìn)住房消費(fèi)，全面優(yōu)化營商環(huán)境，積極穩(wěn)妥轉(zhuǎn)型升級，扎實(shí)推進(jìn)風(fēng)險防范，全力支持內(nèi)優(yōu)外拓 。具體措施包括按照規(guī)定落實(shí)個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策 。支持政府平臺公司回購困難開發(fā)企業(yè)存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房等 。
“未來一個時期，我省城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐 。繼續(xù)牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點(diǎn)，加快實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo) 。”張勇說 。
2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝
在進(jìn)行政策宣講時，廣東省自然資源廳黨組成員、副廳長李俊祥表示，根據(jù)各地預(yù)報數(shù)據(jù) ， 2023年廣東擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝，比2022年實(shí)際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供應(yīng)面積相當(dāng)，將較好地滿足廣東房地產(chǎn)業(yè)用地需求 。據(jù)悉，廣州、深圳市單列租賃住房用地占住宅用地供應(yīng)計劃的比例原則上不低于10%，對保障性住房用地做到應(yīng)保盡保 。
下一步，該廳將著力做好房地產(chǎn)用地供應(yīng)和“交房即辦證”工作，支持房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)參與“三舊”改造，為促進(jìn)我省房地產(chǎn)平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn) 。
利用好金融政策，支持項(xiàng)目“保交樓”
廣東省地方金融監(jiān)管局二級巡視員劉凱文表示，該局將用好用足金融政策工具，支持房企境內(nèi)債務(wù)應(yīng)展盡展，積極爭取新增資金支持 。支持項(xiàng)目“保交樓”，強(qiáng)化與政策性銀行的項(xiàng)目對接 ， 用好政策性銀行專項(xiàng)借款 。在壓實(shí)發(fā)行人主體責(zé)任基礎(chǔ)上，給予民營房企必要的流動性支持，力保境內(nèi)公開市場債券兌付；按期兌付確有困難的 ， 加強(qiáng)與銀行、信托等金融機(jī)構(gòu)持有人溝通協(xié)商 ， 支持民營房企通過市場化、法治化方式對到期債券合理展期 。
近期將設(shè)立住房租賃貸款支持計劃
中國人民銀行廣州分行黨委委員、副行長陳玉海列出了一組數(shù)據(jù)：根據(jù)國家統(tǒng)計局的初步核算數(shù)據(jù)，2022年我國房地產(chǎn)業(yè)的增加值雖然下降了5%，但仍占GDP比重約6%，如果再加上建筑業(yè)，差不多占GDP的八分之一 。與此同時，房地產(chǎn)貸款加上房地產(chǎn)抵押貸款，占全部貸款余額近四成，對金融穩(wěn)定具有重要影響 。“穩(wěn)大盤”要求必須確保“穩(wěn)地產(chǎn)” 。
他認(rèn)為，隨著市場供求關(guān)系、人口老齡化、城鎮(zhèn)化等因素的變化，傳統(tǒng)的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”房地產(chǎn)發(fā)展模式已無法維系，向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)化是必然選擇 。其中有兩個重要切入點(diǎn)：一是保交樓 ， 防止風(fēng)險從出險房企向優(yōu)質(zhì)房企擴(kuò)散蔓延 。二是完善住房租賃制度，推動實(shí)現(xiàn)“租購并舉” 。

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