天通苑的變身：閑置住宅改造＋高層辦公建筑設計 _住宅

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“辦公環橙”是一個將高層住宅樓改造為辦公樓，嘗試平衡天通苑職住分離問題的試點改造。

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▲鳥瞰?眾建筑
01
天通苑的變身
天通苑，世界第一大睡城，超30萬人口居住于此。因功能設施不完善，這些居民每天往返于天通苑與北京城區之間，導致大量的交通堵塞與環境污染；缺少辦公空間帶來的職住比失衡，成為天通苑顯著的城市問題。
2018年北京市啟動回天計劃，系統性改善回天地區公共服務和基礎設施問題。將閑置“住宅樓”改造為辦公樓，以增加辦公機會，是回天計劃在天通苑片區的一項創新性整合示范。

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▲人口城市區域對比

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▲生活改善表單
02
建筑調整

原“住宅樓”一層10戶，中心走道，設三部電梯，兩部剪刀梯疏散。

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▲辦公樓原狀
改造后，利用住宅戶內原有施工孔洞，打出一圈環形通道，解決辦公疏散問題。將原有中心通道改為設備間與公共衛生間，解決辦公基礎需求問題。同時利用原有住宅上下水孔洞，增加機電消防管井通道，完成基本辦公平面調整；也因此，對原有建筑的梁柱進行了局部加固。
原有住宅戶型被改為辦公戶型后，最大120平米，最小35平米，適應不同中小企業的使用。走廊設置退暈玻璃墻面，以增加走廊采光，并在環形走廊轉角處設視錯覺圖像，隔層變換顏色，以增加走廊的空間感。

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▲爆炸軸測圖

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▲剖面場景示意

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▲平面演變

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▲鳥瞰?金偉琦

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▲黃昏鳥瞰?眾建筑

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▲夜景鳥瞰?金偉琦

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▲南側夜景?金偉琦
03
激發開放城市
為了將原“住宅樓”改造為辦公樓這種具有公共特性的建筑，一方面我們在內部增設多種公共功能空間：南北出入口處增設大廳、咖啡廳與超市；一層增設多個共享辦公區與會議室；并在地下室增設健身房、食堂、直播間等。
另一方面，我們在樓體外圍增設一圈各具特點的橙色外掛公共空間，它們都以橙色鋁制的交叉穿孔格柵覆蓋，圍合出大臺階、室外活動廣場、休息區，景觀等基礎公共空間設施，以對應未來周邊使用群體不同的需求。同時考慮到充足的夜晚照明需求，我們在頂部鋁格柵內嵌入燈帶，激發出更多的城市活動可能。