04
外網綜合申請
01
申請人通過外網發起存量房轉移登記申請 。提交申請時 ， 全體申請人在簽署意愿認證通過后，使用電子簽章對申請材料進行線上簽字 。
02
身份證申請材料可通過省電子證照庫獲取居民身份證電子證照 。
03
申請人在問詢環節要如實填寫家庭成員信息等，并授權不動產登記機構通過外部共享數據對申請人的戶籍、婚姻、養老保險、個人社保、出生證明等信息進行核對 。
查詢結果與申請人申報的信息不沖突的（含共享數據無法查詢的情況），無需申請人提供紙質證明材料，在申請人對其家庭住房情況做出書面承諾后予以辦理 ， 查詢結果隨案保存 。
04
發起存量房轉移登記申請時，系統自動獲取賣方的電子不動產權證書，并由賣方承諾登簿后原紙質產權證作廢 。在登記完成后，由福州市不動產登記和交易中心通過官網公告作廢原紙質產權證，并且原產權證已失效信息可在e福州APP中公開查詢 。
05
線上繳交稅費、登記費
01
申請人提交申請后 ， 福州市不動產登記和交易中心工作人員在登記系統中對申請材料進行審核并推送計稅信息至稅務部門，由稅務部門完成稅費計算相關工作 。
02
在稅務部門完成稅費計算相關工作后，系統發送短信通知申請人進行線上繳交稅費和登記費 ， 登記系統在接收到完稅信息后完成登簿 。
線上繳交稅費通過閩政通APP完成 ， 線上支付登記費通過e福州APP完成或支付寶中的“不動產登記網上繳費”小程序完成 。
06
領證
01
業務辦結歸檔后向申請人頒發電子不動產權證書 ， 系統發送短信通知申請人至e福州APP中下載查看電子不動產權證書 。電子不動產權證書文字內容、格式與紙質不動產權證書一致，具有同等法律效力 。
02
有紙質不動產權證書需求的申請人，在申請時選擇自行領證的至福州市不動產登記和交易中心或就近辦理點在自助制證機上自行制證領證 。
選擇郵寄紙質權證的在外網申請時填寫收件地址、收件人等信息 ， 并告知由EMS提供郵寄服務以及郵費到付的給付方式 。
申請人收到新紙質權證后需在規定期限內至官網評價郵寄服務，過期未評價則默認視為已收到新紙質權證 。期限內若未收到新紙質權證的，可在不動產登記機構官網進行申訴 。
存量房交易登記全程網辦推出后
為了辦事群眾逐步適應這種辦事模式
在一定的過渡期內
原“外網申請，現場核驗”的網辦模式
與存量房交易登記全程網辦模式并行使用
“外網申請，現場核驗”網辦模式
具體關停時間將另行通告
目前存量房交易登記全程網辦模式暫適用于18周歲（含）以上到60周歲（含）以下具有完全民事行為能力的申請人，后續視具體開展情況進一步調整并另行通告 。
來源：福州市不動產登記和交易中心網站
新媒體編輯 徐強
監制 蘭超 林亦敏
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