“杭州一哥”逆襲地產(chǎn)圈，戚金興打造“別人家的公司”( 二 ) _一哥

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濱江集團在財務上的審慎跟老板戚金興有很大關系。在戚金興看來，如果能貸10億元，一般最多只貸7億元，要給自己留一點空間。
正是這種穩(wěn)健作風，讓銀行等金融機構對濱江集團充滿信任，甚至還會主動貸款。
2022年8月22日，濱江集團成功發(fā)行當年第一期中期票據(jù) ，規(guī)模為9.4億元，利率僅為4.8%；這是繼去年7月1日成功發(fā)行短期融資9.7億元后再次發(fā)債成功。
2022年12月以來，地產(chǎn)融資政策暖風頻吹，濱江集團再迎利好。11月-12月，上海銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、杭州銀行等合計向濱江集團綜合授信總數(shù)超3300億元。
雖然成績亮眼，但戚金興表示，未來的市場形勢非常嚴峻，不容樂觀。有可能過去幾年里，今年是壓力最重的；但展望未來，可能今年日子最好。
“杭州一哥”走不出“舒適圈”？
出身于杭州，戚金興熱愛這片土地，因此濱江集團長期深耕杭州市場，始終將杭州及浙江省作為公司發(fā)展的重點區(qū)域。
不過，也有人曾認為濱江集團是“畫地為牢”，而戚金興也曾嘗試走出“舒適圈” 。然而，在經(jīng)歷了一系列的嘗試后，他似乎找到了適應自己的節(jié)奏。
2022年，地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，這期間不少房企爆發(fā)出流動性問題，未出現(xiàn)債務問題房企也同樣如履薄冰，不再大手筆購入土地，但濱江集團卻有著不一樣的看法。

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來源：濱江集團
在濱江集團媒體年終懇談會上，戚金興給大家講了阿拉斯加棕熊過冬的故事：“感知到冬天后，利用有限的時間蹲在瀑布前等待魚汛，吃得飽一點，讓脂肪再厚實一點，即便凜冬將至，也能活得更久一些。”
在戚金興看來，濱江集團就是一只等待漁汛的棕熊，2022年拿地是為應對未來市場變化的儲備。
2022年，濱江集團共摘地41宗，其中38宗位于杭州，總投資金額733億元，拿地金額首次躋身全國房企拿地金額榜TOP10，位列第七位，較去年提升15位。
在杭州的土拍市場上，濱江集團被戲稱為“殺瘋了” 。在杭州前兩輪土拍中，濱江拿下的土地已經(jīng)超過20幅。2022年5月，濱江集團又以56億元完成對陽光城浙江永康6宗地塊的收購。
將杭州當作“朱砂痣”的濱江集團，在去年4月份土拍結束后，就發(fā)出了準備好的喜報，深情表白杭州：我們深愛這個城市。

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濱江控股執(zhí)行總裁、濱江物業(yè)董事長朱立東認為，土地是房地產(chǎn)企業(yè)最基本的生產(chǎn)資料，公司要正常發(fā)展運營必須要拿地，濱江之所以敢拿地也是出于對下一階段宏觀經(jīng)濟和政策充滿信心，同時也對杭州市場充滿信心。
在區(qū)域布局方面，濱江集團繼續(xù)保持三省一市，即浙江省、江蘇省、廣東省和上海市的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。在投資比例上，杭州市占比50%，浙江省內(nèi)杭州市外占比40%，浙江省外占比10% 。
據(jù)克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計，2022年上半年濱江集團在杭州推出商品住宅3800余套，整體中簽率19.54% 。此外，上半年濱江集團項目首開去化率達93%，遠高于杭州八區(qū)81%的平均去化水平。
在杭州操盤榜中，2022年濱江集團銷售額達到718.05億元，權益銷售額達565.21億元，蟬聯(lián)杭州地區(qū)銷售操盤榜和權益榜冠軍。
業(yè)內(nèi)人士認為，濱江之所以敢于重倉杭州，一方面得益于杭州市場，與多數(shù)城市相比，杭州樓市一直保持著旺盛的購買力；另一方面得益于自身在杭州市場的影響力和較低的財務杠桿。