不是的，西安非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房不用考慮戶籍，社保，購(gòu)房套數(shù)等因素 。
【一】西安非限購(gòu)區(qū)域
西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃東新城上林街道、灃西新城釣臺(tái)街道、大王街道，高橋街道、馬王街道 。
周至縣，藍(lán)田縣，高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地、臨潼區(qū)，高新區(qū)托管的非限購(gòu)區(qū)域 。
【二】西安限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房條件
1、原西安戶籍遵循限購(gòu)政策，每戶家庭最多名下兩套房產(chǎn) 。
2、新落戶家庭
(1)首套二手房：從市外遷入西安且在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的居民家庭，落戶西安后即可在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套二手住房 。
(2)首套商品房：須在購(gòu)房前落戶滿1年
(3)二套房（商品房或二手房）：仍須落戶滿3年
3、外地戶籍
(1)首套二手房：在住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買1套二手住房 。
(2)首套商品房：持有西安市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在西安連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅或已連續(xù)繳納5年及以上社保或個(gè)稅 。
4、多孩家庭
1、本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購(gòu)套數(shù)由2套增加至3套 。購(gòu)買第3套住房時(shí)，須落戶滿3年 。
2、非本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購(gòu)套數(shù)由1套增加為2套 。購(gòu)買第2套住房時(shí)，需持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅 。
【西安是全市都限購(gòu)嗎 西安現(xiàn)在不限購(gòu)的區(qū)域有哪些】3、二孩及以上家庭在住房限購(gòu)區(qū)域參加新建商品住房購(gòu)房登記時(shí)，第1套、第2套以“剛需家庭”類別登記，第3套以“普通家庭”類別登記 。
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