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【瑞銀：短期內萬科企業會將發展重心放在需求確定性較高的城市】觀點網訊：1月12日消息，瑞銀近日發布研究報告稱，維持萬科企業“沽售”評級 ， 投資者對其旗下物流和長租公寓業務感興趣 ， 預計兩項業務在不久的將來為盈利增長作出貢獻，目標價12港元 。
據悉，公司管理層透露去年共交付可售資源約3900-4000億元人民幣 ， 合同銷售額同比跌33.6%至4170億元，預計今年可售資源交付量將略低于去年水平，但也表明市況若好轉則仍對銷售充滿信心 。
該行預計，短期內萬科企業會將發展重心放在需求確定性較高的城市，包括深圳、廣州、上海、杭州等，這些城市2023年可售資源占比將超過80% 。公司管理層透露 ， 去年首三季賬面毛利率為20.8%，全年利潤率約為20%，由于去年合約銷售毛利率略低于20%，預計今年賬面毛利率將受壓，低于去年水平，但新增項目毛利率較高，可為2024年毛利率帶來支持 。
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