許家印所持恒大物業(yè)7億股被強制轉讓 _港交所

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去年以來，受恒大集團債務危機影響，恒大物業(yè)股價持續(xù)下跌，許家印也有意出售恒大物業(yè)股權來緩解資金壓力

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【許家印所持恒大物業(yè)7億股被強制轉讓】文 | 張小磊
中國恒大對恒大物業(yè)的持股再遭被動減持。
港交所披露易顯示，中國恒大于12月14日減持7億股恒大物業(yè)股份，減持后持股比例由58.18%降至51.71% 。文件并未披露交易價格，按照恒大物業(yè)停牌前每股2.3港元計算，減持股份市值約16.1億港元。

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中國恒大此番屬于被動減持。港交所披露持股減少的原因是“有關方面已采取步驟以針對其執(zhí)行股份的保證權益或持有作為保證的股份的權利” 。這意味著這部分恒大物業(yè)股份疑因抵押而被強制轉讓。

這并非中國恒大所持有的恒大物業(yè)股份首次被強制出售。2021年12月20日，恒大物業(yè)還未停牌之前，中國恒大以相同原因減持3億股恒大物業(yè)股份，當時持股比例從60.96%降至58.18% 。

恒大物業(yè)連同中國恒大、恒大汽車自今年3月開始停牌，三家公司至今尚未披露2021年財報。

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根據(jù)港交所給出的恒大物業(yè)復牌指引，恒大物業(yè)需滿足以下條件：
公布所有未公布的財務業(yè)績，并解決任何審計保留意見的事項；完成134億質(zhì)押擔保的獨立調(diào)查；管理層或對恒大物業(yè)管理及運營有重大影響的任何人的誠信需證明沒有合理的監(jiān)管質(zhì)疑；需證明已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程式等。
恒大物業(yè)于2020年12月2日在港交所上市，當時的發(fā)行價約8.8港元/股，上市當日小幅上漲后市值約956億港元。
2020年，恒大物業(yè)的凈利潤超26億元，在當時上市物業(yè)公司中，僅次于排名第一的碧桂園服務。
去年以來，受恒大集團債務危機影響，恒大物業(yè)股價持續(xù)下跌，許家印也有意出售恒大物業(yè)股權來緩解資金壓力。
合生創(chuàng)展在去年10月與中國恒大簽訂了收購協(xié)議，收購恒大物業(yè)已發(fā)行股份的50.1%，總交易代價擬定為200.4億港元。
后因雙方在付款條件上的分歧，合生創(chuàng)展收購恒大物業(yè)股權事項作罷。據(jù)7月公告，中國恒大將透過轉讓資產(chǎn)給恒大物業(yè)來抵消相關款項，但至今還未有落實。
恒大物業(yè)曾出現(xiàn)存款劃扣事件。今年3月，恒大相關公司同時披露，恒大物業(yè)在審核2021年年報過程中發(fā)現(xiàn) ，公司有約134億元存款作為公司對外提供的質(zhì)押保證金，被相關銀行強制劃扣。

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隨后公布的調(diào)查結果顯示，這134億元存款通過第三方劃轉回中國恒大及其子公司。
從管理規(guī)模來看，恒大物業(yè)仍然處在行業(yè)前列。據(jù)恒大物業(yè)公告，截至2022年8月31日，恒大物業(yè)在管面積約4.8億平方米，管理項目2541個。
其中，2022年度新拓展第三方開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)項目255個，合約面積約2400萬平方米，在管面積約1600萬平方米。
目前恒大在杭州，登記在冊的項目公司有2個：分別為杭州恒大商業(yè)中心（位于杭州西湖區(qū)之江新城板塊，包含商業(yè)中心和住宅。是恒大落戶杭州主城區(qū)的第一個項目，住宅產(chǎn)品以建筑面積89-118方為主）、杭州恒大瀾悅帝景灣（位于杭州蕭山區(qū) ，含住宅）。