一、通知作用收房通知書 ， 一般也稱為交房通知書、入住通知書、邀請函等 。無論其名稱怎么改變 ， 其主要是以書面形式來履行買賣雙方契約中所約定的告知義務(wù) ， 證明了我方已經(jīng)履行了合同約定 。
【收房通知書有什么用 收房要帶收房通知書嗎】收房通知書既然起了告知作用 ， 故內(nèi)容應(yīng)明確 ， 避免業(yè)主最終以地點不明、材料不齊備、相關(guān)費用為準(zhǔn)備等原因糾纏其未能及時收房 ， 以此來推卸責(zé)任 ， 收房通知書末尾處可注明具體的詢問電話 ， 以防有所疏漏 。
二、對房屋交付時間的固定作用交付時縱使業(yè)主在多 ， 需要分批收房以提高工作效率 ， 仍要再收房通知書上寫出具體的時間 ， “表述為某年某于某日（可分上午、下午）” ， 而不能是類似于“某年某月某日至某年某月某日”這樣的表述不夠明確 ， 如果第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前 ， 那的確是便利了雙方；但現(xiàn)實中收房通知發(fā)出的時間往往都是在合同約定的交付期前幾日 ， 如果收房通知中給出的收房實現(xiàn)其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期 ， 而業(yè)主恰好又是較后一天辦理了收房 ， 就會因此以其不必要的糾紛 ， 讓業(yè)主錯以為開發(fā)商延遲交房 。
三、確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移和風(fēng)險承擔(dān)的作用根據(jù)規(guī)定 ， 在買房人接到收房通知后 ， 無正當(dāng)理由拒絕接受的 ， 房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面收房通知確定的交付使用之日起由買房人承擔(dān)；同事 ， 這也涉及到物業(yè)管理費等費用的起算時間點 。
因此 ， 收房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準(zhǔn) ， 不能有誤 ， 如有業(yè)主要求更改 ， 不能以電話或者是口頭告知為準(zhǔn) ， 需要其按照合同約定或者以提供書面材料為準(zhǔn) 。因為根據(jù)雙方購房契約的約定 ， 雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時間是為對方已經(jīng)收到收房通知書 。
四、其性質(zhì)不是法律文書收房通知書 ， 雖然具有上述法律用途 ， 但其根本性質(zhì)就是一封告知文書 ， 并未上升為雙方交涉之法律文書 ， 所以措詞應(yīng)以熱情、和善為宜 ， 力求達(dá)到“歡迎您回家”的意境 。
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