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最新嘉定區(qū)公共租賃住房管理辦法全文( 三 )

生活百科申請人


第十四條(復核)
對公示對象有異議的，區(qū)住房保障機構接受實名舉報，并在15個工作日內完成復審;對復審后仍不符合保障條件的，區(qū)住房保障機構應當書面告知申請人并說明理由 。
申請人對審核結果有異議，可以向區(qū)住房保障機構申請復核 。區(qū)住房保障機構應當會同有關部門進行復核，并在15個工作日內將復核結果書面告知申請人 。
第十五條(抽查)
區(qū)住房保障機構對受理機構的受理、審核工作每半年進行一次一定比例的抽查，核查工作應在10個工作日內完成并向受理機構下發(fā)抽查結果報告;抽查認定不符合保障條件的，區(qū)住房保障機構應向受理機構下發(fā)整改意見，受理機構接到整改意見后對不符合準入條件的申請人，撤銷其準入資格確認書，并書面通知申請人 。
第三章 輪候與配租
第十六條(輪候)
經核準獲得準入資格的申請人，即可由區(qū)運營機構根據受理編號進行輪候配租，輪候期一般不超過2年，到期后需重新申請 。
輪候期間，申請人的就業(yè)、住房、家庭人員等情況發(fā)生變化，應在變動后的60天內向區(qū)運營機構提交書面材料重新審核 。
第十七條(方案備案)
區(qū)運營機構應當根據房源數量、輪候配租人數制定公共租賃住房配租方案，經報送區(qū)住房保障機構備案后向社會公布并實施 。配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積、租金標準、配租標準、供應對象范圍、配租時間等內容 。
第十八條(配租標準)
(一)個人申請人配租標準：
1.單身申請人可以承租1套一居室或二居室 。
2.家庭申請人可根據實際情況承租住房，但人均居住面積應符合我市住房租賃有關規(guī)定 。
(二)單位申請人所屬員工配租標準參照個人申請人(單身、單身合租、家庭)執(zhí)行;承租宿舍型公共租賃住房的，可安排1戶多人居住，但人均居住面積應符合我市住房租賃有關規(guī)定 。
第十九條 (配租流程)
獲得準入資格的申請人可預約先行看房并應按時選房、簽約，申請人未按時前往配租選房或不接受所配租的房源、未在規(guī)定時間內簽訂租賃合同的，視同放棄一次配租資格，可繼續(xù)輪候;同一個人申請人和單位申請人所屬員工只能放棄兩次配租資格，超過兩次在2年內不得重新提出申請 。
已簽訂租賃合同的申請人，憑《入住通知書》及本人有效身份證在7日內到所承租住房的物業(yè)服務中心辦理入住手續(xù)，未在規(guī)定時間內辦理入住手續(xù)的，視為自動放棄準入資格 。
第四章 租賃管理
第二十條 (租賃合同)
《上海市嘉定區(qū)公共租賃住房租賃合同》為格式合同，個人承租人(含家庭成員)、單位承租人(含單位所屬員工及家庭成員)的合同期限一般為2年(即24個月)，且每個承租人在本市累計租賃期限一般不超過6年 。
承租人享有在租賃合同期限內按約定使用公共租賃住房的權利，并按合同約定按時交納租金和各類費用;對公共租賃住房不享有收益權、處分權和繼承權，不得擅自轉讓使用權 。
第二十一條(租賃價格)
公共租賃住房的租金按略低于市場租金水平合理確定，租賃價格須經區(qū)住房保障管理部門備案由運營機構公布后實施;租賃價格實行一房一價，新簽訂的租賃合同按當年度經備案、公布后的價格標準執(zhí)行 。
第二十二條(租金收入)
區(qū)運營機構對公共租賃住房的租金收入按本市相關規(guī)定進行管理，專項用于償還公共租賃住房貸款利息和公共租賃住房的管理、服務、維護 。
第二十三條 (資格復核)
租賃合同期間，承租人的就業(yè)、子女就學、住房、家庭人員等情況發(fā)生變化的，應當在變動后的30天內向區(qū)運營機構提交書面材料，申請辦理合同變更 。

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