風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)根據(jù)申請貸款時(shí)南寧公積金中心的資金運(yùn)用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定：資金運(yùn)用率不超過85%時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)為1；資金運(yùn)用率超過85%但不超過90%時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)為0.9；資金運(yùn)用率超過90%但不超過95%時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)為0.8；資金運(yùn)用率超過95%時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)防控系數(shù)為0.7 。
二、借款申請人應(yīng)充分了解南寧公積金中心公積金使用政策，避免因辦理公積金提取業(yè)務(wù)而影響公積金貸款額度 。
三、貸款期限最短1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時(shí)間 。借款申請人連續(xù)足額繳存住房公積金5年以上的，貸款期限可以延長至法定退休年齡后1年至5年 。符合貸款條件的非夫妻關(guān)系的兩人或以上的借款申請人，按期限較短的一方確定貸款期限 。所購住房房齡不能超過30年 。自住住房的房齡以工程竣工永久性質(zhì)量責(zé)任標(biāo)牌的竣工時(shí)間或房產(chǎn)管理部門出具的房屋原始檔顯示的登記時(shí)間為依據(jù) 。貸款抵押物的已使用年限加上貸款期限應(yīng)低于抵押物所坐落土地的使用年限 。
貸款首付比例、還款比例：
一、執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價(jià)值的20%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價(jià)值的30% 。
二、申請純公積金貸款的借款申請人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，月還款額與月收入的占比上限最高可按60%計(jì)算；如申請公積金組合貸款，月還款額占借款申請人月收入的比例上限最高仍按50%計(jì)算 。貸款月還款額是指個(gè)人征信系統(tǒng)顯示的各類負(fù)債（包含但不限于商業(yè)貸款、信用貸款、貸記卡或準(zhǔn)貸記卡大額透支、擔(dān)保等）月還款額和申請的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和 。
月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
放款條件：
南寧公積金中心確定（預(yù)）抵押登記手續(xù)辦妥后，對符合放款條件的，將貸款資金足額發(fā)放至借款合同約定的收款賬戶 。
借款申請人存在下列情形之一的，不予發(fā)放貸款：
（一）借款申請人的個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)為封存、非正常繳存的；
（二）借款申請人所購房屋建筑主體結(jié)構(gòu)未封頂且未由第三方機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的；
（三）借款人婚姻狀況、經(jīng)濟(jì)狀況、信用狀況等發(fā)生變化，對貸款審批結(jié)果產(chǎn)生重大影響的；
（四）未達(dá)到借款合同約定的條件的 。
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