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樓市|“降息”了，2022年或迎房價回升潮？該不該買房有答案

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樓市|“降息”了，2022年或迎房價回升潮？該不該買房有答案

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樓市|“降息”了，2022年或迎房價回升潮？該不該買房有答案

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樓市|“降息”了，2022年或迎房價回升潮？該不該買房有答案

12月中旬 ， 央行宣布全面降準0.5個百分點 ， 12月20日發布的新一輪LPR利率中 ， 大家發現 ， LPR下滑了：1年期為3.80%（此前為3.85%） ， 5年期為4.65%（此前為4.65%） 。

這就意味著 ， 正式降息了！本次降息為5個基點 ， 采用差異化降息法 ， 只降低1年期的LPR利息 ， 而沒降低5年期的LPR利息 。

消息一出 ， 很多人開始歡呼：LPR作為房貸利率的參考 ， 如今的降息也將對樓市產生巨大震動作用 ， 從而帶動房貸利率下滑 ， 房產熱 ， 或許要再度襲來了 。
【樓市|“降息”了，2022年或迎房價回升潮？該不該買房有答案】表面上來看 ， 他們的話有一定道理 ， 無論是LPR1年期還是5年期 ， 都可以作為市場貸款利率的參考依據 ， LPR是市場化利率的風向標 ， 只要LPR出現變化 ， 就會影響市場信心 。

2022年 ， 或迎房價回升潮？對此 ， 房淘惠給出的答案是否定的 ， 2022年樓市“重燃”的概率很小 ， 主要有2個方面的因素決定：
第一 ， “3+2”紅線標準仍牢牢把控房地產的資金源
2020年8月份提出“三紅線” ， 2021年再次加碼“雙上限” ， “3+2”上限 ， 就是懸在房企們頭上的“一把利劍” ， 這把利劍始終不動搖 。
在房地產“3+2”上限策略的限制下 ， 流入樓市的資金始終牢牢被控制 ， 即使是銀行開閘放水了 ， 高層把控仍在 ， 樓市已經不會再出現大水漫灌的情況了 。

第二 ， 調控之下樓市趨穩 ， 房地產稅快速推進 ， 起到“平抑”作用 。
2021年 ， 房地產稅正式被“授權”試點 ， 雖然現在還沒確定哪些城市會成為房地產稅的首批試點城市 ， 但是專家們預測 ， 房產過熱、價格虛高、出臺了二手房指導價的城市 ， 有較大概率會成為目標城市 。
眾所周知 ， 房產稅是財產保有稅 ， 就算房子不交易 ， 也需要按照房產的價值繳稅 ， 因此對于炒房客、囤房族來說 ， 房子的持有成本無形之中被增加了 ， 房產稅將倒逼他們把更多的閑置房產拋向二手房市場 。

2022年樓市不會“重燃” ， 是否意味著不能買房了？12月15日 ， 11月份70個大中城市房價數據顯示 ， 70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢 ， 同比漲幅持續回落 。 房價的確回落了 ， 是不是可以給購房者增加更多的信心呢？
并沒有 。 很多城市并沒有降到位 ， 不少人還在期盼繼續下降 ， 與此同時 ， “買漲不買跌”的心態讓購房者在此時猶豫了 ， 不敢買了 。
其實 ， 房淘惠認為大可不必 。

12月29日 ， 經濟日報發表《房地產市場趨勢怎么看》一文 ， 表示房地產作為國民經濟重要地位沒有變 ， 房地產市場的基本面也沒有變 ， 住房需求依然旺盛：表現在住房剛性需求和改善性需求上 。
其中暗示的信號已經很明顯 ， 未來政策的重點將放在剛需和改善性自住購房者上 ， 并且可以看得出來 ， 國家有意引導 ， 持續的調控 ， 勸退了炒房客 ， 一切的努力都是在為剛需和改善購房者 。 除了政策讓利 ， 還有促銷降價 ， 讓購房者可以真正為自己的居住而買房 。
也就是說 ， 如果你正好有在這個城市買房的計劃 ， 恰好趕上了好的政策福利 ， 那么當然可以買 ， 只需要結合自己的需求 ， 選擇適合自己的房子 。

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