文章圖片
文章圖片
恒大現在所面臨的債務危機是人盡皆知的事情 ， 是否存在破產的可能我們不敢妄下結論 ， 我們僅討論一個問題：房企萬一破產 ， 購房者還需要繼續還房貸嗎？這個問題其實沒有固定答案 ， 關鍵看房子交付進度和產權轉移進度：第一種情況：已經正常交付的房子 ， “正常交付”分為兩種情況 ， 一種是房子已交付且不動產權證已完成辦理 ， 另一種情況是房子雖然已經交付 ， 但產權證尚未辦理 。
對于“已交房、已辦理產權證”的購房人來說 ， 房企破產對其一點影響也沒有 ， 此時購房者與房企已經不存在關系 ， 僅與銀行存在以房產抵押為擔保形式的借貸關系 ， 購房者只需要繼續向銀行按月還房貸即可 ， 房屋權利歸屬不存在任何疑問 ， 只要購房者按月還款房貸 ， 房子所有權始終歸購房者所有 。
對于“已交房 ， 但房產證尚未辦理”的購房者來說 ， 雖然購房者已經支付了首付且銀行已經以購房者的名義支付了余款 ， 但產權尚未轉移到購房者手上 ， 開發商沒有履行完合同 ， 違約在先 。 這個時候購房者有兩個選擇：一是催促開發商或第三方協調辦理產權證 ， 購房者繼續按月還房貸 。 雖然房企已進入破產程序 ， 但買賣關系還存在 ， 開發商仍然有協助購房者辦理產權證的義務 。 即便開發商不協助 ， 購房者也可以自行辦理房產證 ， 帶著購房合同、購房人身份證已經完稅證明、購房發票等到不動產部門自行辦理即可 ， 不動產部門核實后應當給予辦理 。
二是房企尚處在破產程序中 ， 法人資格尚未注銷的 ， 購房者有權要求退房 ， 并且依法享有房屋升值帶來的溢價 ， 退房后購房者就無需償還貸款了 。 不過 ， 既然房企因為資金問題而破產 ， 現實中退房的概率很小 ， 畢竟開發商需要拿出資金償還銀行房貸 ， 房企大概率無力承擔 。 因此 ， 在這種情況下 ， 退房幾乎無可能 ， 更常見的是第三方出面協調盡快辦理產權證 ， 且這個周期是很長的 。
第二種情況：尚未交付的房子 ， 這種情況多見于“期房” ， 不少購房者在拿到房子之前 ， 已經支付了首付并按月還款房貸了 ， 此時房子或者只建了一半 ， 或者已建成但相關配套設施尚未完成 ， 房子沒有達到交付的要求 。 遇到這種情況就比較麻煩了 ， 受損的不止是購房者 ， 同時還有銀行 ， 因為銀行尚未拿到房產這一抵押擔保物 ， 保障不足 ， 一旦購房者斷供 ， 銀行也無法處理變現一套尚處在建設中的房產 。
但沒拿到房子并不意味著購房者就不用還房貸了 ， 房子雖然爛尾 ， 但購房者與銀行之間的借貸關系還有效 ， 購房者依然需要繼續還款 ， 如果逾期時間較長 ， 銀行會將開發商和購房者同時起訴 ， 追究開發商未正常交付而給銀行造成的抵押物不完整的責任、追究購房者逾期的責任 。 開發商在銀行一般都有保證金 ， 銀行起訴后可以根據執行書劃扣保證金 ， 以此抵償房貸款 ， 剩余不夠的部分再向購房者追償 。 當然 ， 購房者也可以向開發商提起合同解約 ， 追責開發商不能按時交房的責任 ， 同時追償首付款 。
【木質家具|地產商萬一破產，買到爛尾樓的用戶還要繼續還房貸，什么道理？】
在實踐中 ， 遇到開發商爛尾、跑路、破產情況時 ， 現實中的做法往往不是按上文所說的這樣執行 ， 相關部門會出面引導其他房企接盤繼續開發 ， 如此一來購房者、銀行的利益就都能得到保障了 。 綜上來說 ， 無論是現房、期房 ， 也無論產權證是否已經辦理完成 ， 基于購房者與銀行簽訂的借貸合同已經成立 ， 且不會因為開發商破產而喪失履約還款義務 ， 所以購房者是需要繼續還款的 。
推薦閱讀
- 房價|房地產要變回支柱產業，你知道嗎？
- 阿里巴巴|寶龍地產“期望”過高 未達銷售目標
- 心塞|5個月裝修一套房，硬裝讓我喜出望外，結果家具一上全廢了！心塞
- 家具|家具展廳30余萬紅木家具被盜，嫌疑人竟是高學歷海外留學生
- 寶龍地產|銀行大廈幾十層高，能“物盡其用”嗎？各個樓層都是干啥的？
- 大唐地產|洋房花園一樓可以做雨棚嗎？
- 防水|東方雨虹為何不懼地產下行？
- 棚戶區改造|對房地產態度有新變化, 央行等釋放了哪些信號?
- 房地產市場|新政之下，有三類房子會成為“香餑餑”，懂行的人已經開始下手了
- 地產|宜和宜美與金科服務強強聯合，創造“定制精裝房”新賽道！