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趨勢|2022年社區商業十大發展趨勢( 二 )



趨勢五：社區商業呈現出各方整體統籌協調，有序發展
消費市場的快節奏發展，一些社區商業面臨著過時落伍的危險，亟需整改換面，在一些商業發達城市，一些社區商業的改造，已經探索出多方共建模式，社區牽頭，社會資本參與、項目投資方參與，共同建設社區商業的先例，面向社區居民、社區商戶、配送員、周邊消費者進行調研，尋求各方意見，綜合應用到社區整體規劃當中去，對社區秩序、垃圾分類、施工管理、餐飲及商戶規范進行規范化管理起來。預計在2022年這種多方共建模式會使社區商業更加具有示范性和生命力，打造出城市增量發展、存量更新的樣本。
趨勢|2022年社區商業十大發展趨勢

趨勢六：社區生態圏豐富起來，更加貼近生活
社區商業由美國發源而來，以美國為代表的發達國家社區商業占社會商業總支出60%以上，目前我國這一數字占比僅為30%左右，并且我國社會零售市場即將成為世界上最大的市場，國內社區商業的發展還潛藏著巨大的拓展空間，亟需深耕探索。根據物業類型，社區商業可分為社區底商、社區商業內街、外街，社區商業中心三種類型，主要服務半徑300米-5公里的社區人群，具備顧客屬地性、業態配套性、消費日常性、鄰里親和性、盈利穩定性、供需依賴性等明顯特點。預計在2022年，最后一公里的社區商業當中，社區商業會注重社區生活美學主題、綠色健康商業理念、獨具特色的“網紅打卡”標識、復合型業態、全新消費場景。
趨勢|2022年社區商業十大發展趨勢

趨勢七：社區商業轉變為生活服務商
社區商業，2022年的一個新的發展趨勢之一，致力于讓消費者在社區商業當中度過更多的家庭時光，社區商業而不僅僅是商品交易場所，更是生活場景體驗中心。預計2022年社區商業體將會進一步科學優化布局、補齊設施短板、豐富社區商業業態、壯大社區市場主體、創新服務能力、引導規范經營。社區商業升級為生活服務商，服務涵蓋，購物、送藥、取快遞、送餐、家政、居家養老、托幼、健身、教育等服務，為美好生活賦能，營造出溫馨便捷有溫度的社區氛圍。
趨勢|2022年社區商業十大發展趨勢

趨勢八：社區商業會提供更多的社交服務和互動空間，維護鄰里關系
社區商業，不應該只有商業。目前國外新型的社區商業項目在空間打造上也趨向考慮保留更多的公共空間。通過這樣的舉措，來拉近社區商業與社區居民的關系，創造出和睦的社交價值，2019年開業的泰國Samyan Mitrtown，24小時免費開放共享辦公學習空間Samyan CO-OP Co-Learning Space：面積1400㎡，通過提供500個座位的閱讀和工作空間、會議室、活動室等功能來回饋當地社區，每天24小時免費開放。以創建充滿動感和社交互動的生動空間為目標，采用玻璃、廊道、階梯、高層交織空間，開放或隔絕、討論或自習。預計在2022年的社區商業，將會提供公共服務空間作為業態規劃的考慮，以此來促進居民社交發展，鄰里關系的和睦，回報居民精神滿足。
趨勢|2022年社區商業十大發展趨勢

趨勢九：標準化小商圈發展，多元化服務
2021年年中時期，商務部等12部門聯合印發《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》 ，提倡建設15分鐘社區商業生活圈，最終促成社區商圈標準化發展，規范社區商業職能。社區商業從規模上來看屬于小規模的商業生態系統，從整體影響力上來看確實承擔著最后一公里的重要商業職能。社區商業普遍存在著，傳統業態多、現代業態少，購物類多、服務類少，粗放型經營多、集約型經營少。同時，缺少統一的規劃也是一大制約因素。有必要采取綜合措施，積極穩妥推進社區商圈健康成長。隨著政策的出臺，政府和投資商等各方會緊密合作探索社區商業的標準化發展，預計2022年，社區商業正在朝著全面標準化方向發展，形成標準小型商業生態圈，多元化服務于社區消費者。

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