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二手房|女村民15年前買地建房，如今賣家兒子反悔不能確權？

二手房上城

二手房|女村民15年前買地建房，如今賣家兒子反悔不能確權？

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二手房|女村民15年前買地建房，如今賣家兒子反悔不能確權？

女村民沒有宅基地 ， 15年前向本村村民買地建房 ， 如今因原土地出讓人的兒子提出異議 ， 被排除在確權名單之外 ， 糾紛該如何解決？家住珠海南屏十二村的何女士連日來向南都記者求助稱 ， 自己被這樁煩心事困擾長達3年之久 。
事件另一方土地出讓人的兒子何某結則回應 ， 其父親早年賣地時 ， 自己并未簽字 ， 并不知情 。 律師表示 ， 類似農村宅基地流轉等引發的糾紛 ， 可向鎮政府反映 ， 先由鎮政府進行界定 。

何女士身前的這棟樓是其十幾年前向本村村民買地后所建
何女士：購地建房十余年 ， 合法權益難維護
何女士反映 ， 其是珠海南屏鎮十二村土生土長的村民 ， 早年間該村村民每戶都有宅基地 ， 但因其是女性 ， 雖定居生活在本村 ， 卻沒有一塊宅基地 ， 僅有股份分紅 ， 其長大成人后遂向村里提出分配宅基地 ， 但時任村干部表示 ， 宅基地已分配完 ， 其只能出錢向本村村民購買 。
“在征得時任村干部的同意后 ， 2006年我們以18萬的價格從本村另一個何姓村民手中購買了其名下一塊面積約110平米的村集體自留用地” ， 何女士和丈夫馮先生稱 ， 其所購土地當時僅有一間很小的平房 ， 周圍堆放垃圾 ， 其因擔心未來發生糾紛 ， 購地簽訂協議時還特意要求賣地的何姓村民及其妻子、兩個兒子一并在合同上簽字并摁下手印 。 其時伴隨城市化推進 ， 十二村已變身為十二村社區 ， 但社區負責人仍是原來的村干部 ， 當時也為其出具了一張蓋有社區公章的書面證明 ， 在協議齊全、村里同意、沒有任何爭議的情況下 ， 其如約支付全部購地款 ， 并建起了一棟5層樓房使用至今 。
為了佐證自己的說法 ， 何女士向南都記者提供了其2006年購地的一份個人土地使用權出讓合同及一份證明其擁有100平米自留用地且蓋有南屏鎮十二村社區居民委會公章的書面證明 。

何女士提供的一份有居委會蓋章的證明
一晃十多年過去 ， 在該村臨近確權的節骨眼上 ， 一場預料之外的風波卻與何女士不期而遇 。 何女士介紹 ， 2018年該村股份合作社發布了一份擬對房屋確權的名單 ， 其本來在名單之上 ， 后來又被撤下 ， 一番打聽才了解到 ， 原來是早年間賣地的何姓村民兒子何某結在其父親去世后眼見要確權 ， 突然提出異議 ， 該村股份合作公司以尚存爭議為由 ， 將其名字排除在了擬確權的名單之外 。

何女士反映買地時何某及其妻子、兩個兒子均簽名同意
“我們多次嘗試找何某結了解情況 ， 對方卻拒而不見 ， 也不說為什么當年和父親、家人一起簽字賣地 ， 如今突然反悔？提出異議的依據是什么？”何女士和丈夫馮先生不解地說 ， 法律明文規定 ， 允許村民將多出來的宅基地 ， 轉讓給沒有宅基地的本村村民 ， 同一集體經濟組織內部成員的轉讓是合法的 。 其合法買地 ， 有協議和社區證明 ， 如今僅僅因為賣地人兒子毫無理由的異議 ， 就導致自己不能確權 ， 事發后村里不組織協調 ， 投訴人又不見面 ， 自己的事一拖就是幾年 ， 至今不知該找誰處理 ， 自身合法權益該如何維護 ， 迫于無奈才向媒體求助 。
土地出讓人兒子：父親賣地時其不知情未簽名
針對何女士的說法 ， 事件另一方當事人何某結在接受南都記者采訪時回應 ， 自己一直對賣地存有疑義 ， 父親賣地時 ， 其在外地工作 ， 回來才知道此事 ， 當時沒有管 ， 對于賣地的具體過程 ， 其所知不多 ， 現在也不知道該問誰 ， 但賣地時 ， 土地上并非荒地 ， 上面有幾間平房 。

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