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二手房|女村民15年前買地建房，如今賣家兒子反悔不能確權？( 二 )

二手房上城


針對何女士反映 ， 購地時所簽土地使用權出讓合同上有其簽名及手印 ， 何某結予以否認 ， 強調自己沒有簽字 ， 沒有簽過任何協議 ， 簽過任何名字 ， 不清楚協議上為何會有自己的名字 ， 懷疑協議有問題 ， 但其承認父親賣地后 ， 自己作為兒子雖有疑問 ， 但沒有問過父親 。
何某結同時表示 ， 據其所知 ， 該村也有部分村民賣地 ， 起碼有十幾二十人如今也面臨爭議 ， 且尚未解決 ， 其與何女士的糾紛如何解決 ， 將視其它村民未來如何處理再作決定 ， “我們就跟著大眾 ， 看大家怎么處理” 。
對于上述說法 ， 何女士與丈夫馮先生予以反駁 ， 稱該村尚存爭議的是本村村民將宅基地賣給外地人、其它城市居民 ， 像自己這樣因個人沒有宅基地 ， 通過合法交易 ， 向本村村民購地的只有自己一人 ， 與上述情況有著本質區別 。
十二村股份合作公司負責人：建議雙方走法律途徑
何女士16年前向本村村民購買宅基地 ， 是否合法？為何會被排除在擬確權名單之外？南都記者采訪了珠海經濟特區十二村股份合作公司負責人鄭先生 。
對方表示 ， 此前公布的名單只是政府進行確權之前的一次摸底 ， 將名單進行公示 ， 有異議的可以提出來 。 何女士也曾向其出示過購地協議 ， 但據（何某結）反饋 ， 何女士當年是向其父親買地 ， 兒女們并未簽名 。 何女士認為（何某結等）已在協議上簽名 ， 雙方存有爭議 ， 可以通過法律途徑解決 ， 看法院怎么判 ， 簽訂協議是否成立 。 因其當時不是村干部 ， 未在場見證 ， 也不是鑒定機關 ， 真實性無從判斷 ， ”我無權下定論 ， 雙方可走法律途徑 ， 法院怎么判我們就怎么執行” 。
律師：農村宅基地等流轉糾紛可由鎮政府進行界定
土地流轉引發的糾紛 ， 該如何解決？遭遇糾紛 ， 土地出讓、受讓雙方又該如何維護各自合法權益？
國信信揚律師事務所林叔權律師表示 ， 何女士遇到的問題 ， 實際是城中村村民遇到的問題 。 按照法律 ， 經村民組織同意 ， 一個村集體組織內部的村民之間可以轉讓土地 ， 如果當時是村委會蓋章 ， 一點問題都沒有 ， 但因為城市發展 ， 村變成了城中村 ， 村集體成為社區 ， 后來是居委會蓋章 ， 但居委會能不能管宅基地 ， 能不能管宅基地的轉讓 ， 建議當事人先尋求南屏鎮政府和上一級區政府先做個界定 ， 對于由村變為居委會的城中村 ， 能不能由居委會代行村委會的相關職能 ， 在沒有界定之前 ， 當事人直接去法院起訴 ， 也很可能不被受理 。
【二手房|女村民15年前買地建房，如今賣家兒子反悔不能確權？】廣東品盛律師事務所楊曉峰律師認為 ， 同一個村集體組織成員之間轉讓宅基地是合法的 ， 何女士所簽土地出讓合同應該是有效的 ， 合同的效力并不會因土地出讓者的死亡而發生改變 ， 如今土地出讓者的后人提出異議 ， 致何女士難以確權 ， 但因類似的案件在可訴性上仍不確定 ， 建議何女士可先向所在地鎮政府反饋 。

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