閔行|專家調查：42%網友看跌房價，看漲僅占29%！樓市風向完全變了

2026-03-20 閔行

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樓盤網原創/胡
過去這些年我們的房地產市場高速發展，在大量農村人口進城的背景下，我們的樓市需求越來越強烈，這對于市場的沖擊是非常明顯的，首當其沖的就是房價水平的高漲，俗話說的好物以稀為貴，剛開始的房地產市場確實是按照這個邏輯發展的，但是在這個發展過程中，投資者們漸漸的給房子賦予了更多的價值在上面，不僅具有居住屬性，還具備了大家都很渴望的金融屬性，畢竟誰不想自己的錢能夠生錢，那些早年就開始買房的人，基本上通過房子資產倍增，如果有幸多買上那么幾套房，現在也實現了財富自由，這給了很多人教科書般的啟示，紛紛開始拿錢買房，只要手上有多余的錢，都愿意投向房地產。

但這樣的房價上漲雖然能夠讓大家的資產得到良好的保障，可對于還沒有買房的人來說，房價上漲只會加重他們的購房成本，這些年大家的收入漲幅大于房價漲幅，買房壓力不僅沒有降低反而還增加了，全國平均房價20年的時間漲了5倍左右，過去買房找親戚朋友東借西湊個幾萬就可以首付了，現在沒個幾十萬元連首付都不夠，所以這些年大家對于房價下跌的期待一直存在著，只是這個等待時間有點太長了。在最近幾年樓市調控的持續作用下，今年下半年我們的樓市迎來了前所未有的降溫環境，全國大部分城市房價都出現了松動的情況，開發商方面可以說是一片哀嚎，剛需們對于接下來的房價走勢也更有信心了！
12月份房產專家楊紅旭就做了一項網絡調查，對35個大中城市未來一年的房價走勢進行了投票采集，結果顯示有42%的網友認為接下來的房價會繼續下跌，看漲的網友只有29%！

得出這個結果在筆者看來是意料之中的事情，雖然是調查的大中城市，但本輪樓市降溫讓太多網友看清了樓市供需的真實現狀，雖然此前很多專家都表示，買房一定要買在一二線城市，因為這些城市的綜合經濟資源好，但這個標準真的很模糊，導致很多同級別的城市，其經濟差距也非常的明顯，包括前幾年評選的新一線城市，在不少網友眼里看來，也就是二線城市的水平而已。
記得經濟學家馬光遠曾拋出3個20%理論，即未來只有20%的城市、20%的房企、20%的樓盤值得投資，這就說明未來房價還能夠漲的城市也就是20%左右，而且上漲城市里面，不是每個地段的樓盤都有上漲的機會，如果地段買的不好，其價值也就跟三四線城市的房子差不多，只具備最基本的居住屬性。

【閔行|專家調查：42%網友看跌房價，看漲僅占29%！樓市風向完全變了】另外我們的人口紅利正在消失，這對于接下來樓市的沖擊是很明顯的，首當其沖的就是購房需求會減少，專家丁祖昱曾預測，到2030年的時候，購房主力將減少6100萬左右。那么也就是接下來每年將會減少五六百萬的購房群體，樓市熱度很明顯不會有過去那么高，房價也不會有過去漲得那么快！

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