房產是貨幣的“蓄水池” ， 這是過去20年來 ， 所有人都能真切感受的事實：2000年時平均房價不足兩千元 ， 現在是萬元上下 ， 漲了5倍；而同期的貨幣供應M2為13.5萬億 ， 現在突破200萬億 ， 增加了15倍 ， 同時 ， 從2001至2018年末 ， 用CPI衡量的物價上漲不足50% 。
顯然這些年 ， 我們的物價并沒有增長太多 ， 反而市面上的錢大部分都流進了房地產之中 ， 這也是房價持續上漲的原因之一 。 相比之下 ， 老百姓卻沒有在房價上漲過程中富裕起來 ， 工資連房價漲幅都比不過 ， 很多人雖然住著城市百萬元的房子 ， 每個月卻拿著幾千塊的工資 ， 工資的一大半還要交房貸 ， 掏空積蓄咬牙買下房子 ， 享受幾十年 ， 卻要用上一輩子的付出 。
獵聘大數據研究院做了一份“職場人居住與通勤調查報告” ， 結果顯示超過50%的年輕人已經在工作地買房 ， 34.52%的人每月月供在3000-5000元之間 ， 占比最高；房貸3000元以下和8000元以上的占比只有19.05%、11.91% 。 不僅如此 ， 央行數據顯示 ， 2021年11月末 ， 個人房貸余額38.1萬億元 ， 城鎮家庭數量為3.46億 ， 相當于每個家庭欠著11萬房貸 。
未來的房地產市場 ， 還會如此嗎？
實際上 ， 從2016年開始 ， 國家就啟動了調控樓市機制 ， 以“穩、降、禁、疏”四方面給房地產定下新路子：其一提出房住不炒 ， 通過限價、限售、限購等行政手段 ， 逐步把市場趨勢、房價走勢和人們預期穩定下來；其二給整個行業降杠桿 ， 無論是房企還是購房者 ， 這些年都是高杠桿運行 ， 積壓下很多債務使得生存條件非常艱難 ， 今年“3+2”紅線下 ， 個人房貸降下來了 ， 房企也減少了借新還舊的手段 。
其三嚴查違規資金入樓市情況 ， 過去房價漲這么高 ， 離不開投機炒作人群利用低首付資金入樓的現象 ， 如今控制房貸規模、LPR20個月不變 ， 讓炒房客沒有了盈利空間；其四大力發展多渠道供應住房 ， 像共有產權房、公租房等保障房 ， 以解決更多人的“住” 。
因此 ， 住房是“財產”還是“資產”就需要重新定義了 ， 不過 ， 經過20幾年的地產發展 ， 人們已經形成了看漲心理 ， 再加上不時有專家預測房價仍有上漲空間 ， 仍然有人手持多套房 ， 并堅持為高房價站隊 。
樓市“轉向”？房價下降 ， 房企自救 ， 城市限-跌+救市一并來襲少部分人的思想并不能代表所有人 ， 現實情況是 ， 隨著樓市持續不斷的調控 ， 房價已經迎來了普跌局勢 ， 不管是一二線還是三四線 ， 價格下降的范圍在逐步擴大 。 統計部門數據顯示 ， 70大中城市新二手房價格下跌的城市數量持續增加 ， 11月新房下跌59個 ， 二手房下跌63個 ， 可以說很多人推崇的“永漲不降”的神話徹底破滅了 。
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