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出讓|70年房屋產權過期后，國家會收回房子嗎？一文讀懂房屋產權

小產權房土地出讓金

有些人可能有這樣的錯覺，產權年限就是房子所有權歸屬的年限。甚至疑惑問：到年限之后，國家是不是會回收我的房子。實際上，這是對于房屋產權的不理解。
本文從六個問題出發，帶你全面了解房屋產權。
出讓|70年房屋產權過期后，國家會收回房子嗎？一文讀懂房屋產權

一、那么什么是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的；
而土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
二、40年、50年和70年產權有什么區別？
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40年產權是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業房。商業房的特點是物業費、水電費等費用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯。
50年產權為工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地；
70年產權是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特點是物業費、水電費等費用以及生活成本較低。
三、房屋產權從什么時候算起？
出讓|70年房屋產權過期后，國家會收回房子嗎？一文讀懂房屋產權

很多人有個錯覺就是房屋產權是在買到房子后計算年限的，其實是開發商拿到用地之后就開始計算的，這也是為什么有些人買到的房子產權快過期了。
四、小產權房和大產權房有什么區別？
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小產權房又稱為零產權房：
小產權房并不是法律上的概念，它只是一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。小產權房分為3種：
1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買；
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子；
3、各類農業園或養老院的別墅。
這些小產權房因為都沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以實際上沒有真正的產權，也可以稱為“0產權”房。
出讓|70年房屋產權過期后，國家會收回房子嗎？一文讀懂房屋產權

小產權房和大產權房的區別：
1、大產權有房產證，小產權沒有房產證。大產權房有五證，受法律保護，有完整產權。小產權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。
2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償；
3、小產權房屋質量沒人監督，存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題；
4、小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待。近日，國土資源部再次重申：小產權房不得通過不動產登記合法化，所以大產權房相對較安全又有保障。
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