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出讓|70年房屋產權過期后，國家會收回房子嗎？一文讀懂房屋產權( 二 )

小產權房土地出讓金

五、什么叫共有產權房？
共有產權房：即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。
目前這種共享產權房已經在我國部分城市開展試點。對購買人群和共有比例都有不同規定。
出讓|70年房屋產權過期后，國家會收回房子嗎？一文讀懂房屋產權

舉個例子：
今年4月，廣州市南沙新區推出共有產權住房，要求重點產業促進政策體系領域緊缺型人才和港澳青年可申請購買南沙新區共有產權住房的60%產權，所購住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，五年內不得轉讓產權。
六、產權到期后怎么辦？房子還是我的嗎？
房子到期后，有幾種途徑解決：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
以70年產權房子為例：
出讓|70年房屋產權過期后，國家會收回房子嗎？一文讀懂房屋產權

七、除了房價貴，土地出讓費也是也是政府一個重要收入？
百科是這樣定義：土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
在看一份數據：2017年，全國300城市土地出讓金總額為40123億元,同比增加36%。一線城市供地量顯增，推動收金上揚，北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地結構調整等原因有所下滑。
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