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面積|預售制或全面取消？已有兩地開始行動，還沒買房的恭喜了

房價

由于現在房子算是剛需，哪怕房價再貴，還是會有很多人愿意購買。而現在有不少房子都是采用的預售制度，也就說是房子還沒建好，還是塊地皮，開放商就開始打出廣告出售了。在這樣的情況下，要求預售制全面取消的呼聲是越來越高，目前已經有地方開始執行了。
面積|預售制或全面取消？已有兩地開始行動，還沒買房的恭喜了


公攤面積買房子最令人感到不滿的政策之一大概就是公攤面積，明明買的是90個平方的房子，結果到手只有70，剩下來的20個平方都被算入公攤面積當中。而花錢買的面積與實際到手的面積不相稱也就罷了，之后公攤面積需要繳納的各種費用也都算在了消費者的頭上。預售制的好處除了公攤面積外，預售制也一樣的令人感到煩惱。我國新建的房子基本上都是采取的預售制度。消費者看上哪里的房子后需要先把錢給交了，之后等個幾年交房后才能住進去。預售制其實也不是沒有好處的。首先，預售制有利于房地產開發商迅速回籠資金。當開發商將地皮給拍下后，他們其實手里頭是沒有多少錢的，這個時候采用預售制，可以很快的收回資金，盡快將房子蓋好，防止房子爛尾。
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其次，預售制對消費者來說也有好處。預售制的房子價格要比現房要便宜10%-20%左右。當下房價如此高昂，對于購房一族來說，能夠便宜一點是一點。因此他們還是很熱衷于購買預售房。預售制的壞處當然也不是沒有壞處的。預售制存在很大的不確定性，因此常常會出現貨不對板的情況。有些人買房子的時候，售樓處介紹的是一個樣子，等自己收到貨后又是另外一個樣子了。這種情況，消費者只能啞巴吃黃連有苦說不出。已經買好的房子，貸款都已經開始還了，總不能現在就把房子給賣出去。另外，預售制還具有一定的風險性。有些黑心開發商，說是預售，事實上根本就沒有打算建房子，錢到賬后，直接跑路。只剩下消費者欲哭無淚，他們不僅沒能拿到房子，還損失了錢財。
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是否取消預售制？預售制的爭議其實一直都很大，不是大家不想取消預售制，而是現在還不是時候。央行的盛松成就認為，當下取消預售制還需要再考慮一下。我們都知道國家現在對房地產控制的比較嚴格，不允許銀行輕易放房貸。如果現在取消了預售制，那么對很多資金鏈短缺的房企造成一定的影響，也不利于調控房價。因為房地產開發的速度會減緩，這樣會造成供需不平衡，從而不利于進行房價調控。由此也能看出來，當下預售制是不會取消的。
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已有兩地行動不管預售制全國現在會不會取消，目前已經有兩個地區率先實行現房銷售制度。這兩地分別是海南省與廣東省。目前這兩地還在進行試點，如果能大獲成功的話，未來一定會推廣到全國各地。而采取現房銷售制度有兩個好處一方面就是房子是現貨，不用猜房子建好后什么樣，不會出現貨不對板的情況。另外一方面，開發商很有可能會為了盡快將房子給賣出去，從而打折出售，這對那些還沒買房的人無疑是個好消息，真是要恭喜他們了。
面積|預售制或全面取消？已有兩地開始行動，還沒買房的恭喜了


以當下目前的情況來看，預售制在未來會逐步取消。今后消費者再也不用擔心開發商建到一半跑路等情況的發生了。這也切實維護了絕大部分購房者的利益，降低他們受到損失的可能性。

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