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文：新月
【長沙|“棄房斷供”頻現，專家建議：取消房貸，減輕壓力！你認同嗎？】關于房子的爭論 ， 那些商界大佬從來沒有缺席過 ， 對于房地產未來的發展趨勢 ， 李嘉誠多持“悲觀”態度 。 2019年在接受媒體采訪時直言：“經過十多年的高速發展 ， 房價和地價已經很高了 ， 未來房地產的利潤還會進一步下滑 ， 沒有多少投資空間了” 。
著名的“玻璃大王”曹德旺也曾公開表示“房子就是一堆水泥磚頭 ， 根本不值錢” ， 甚至還透露自己經常勸妹妹把多余的房產賣掉 。 在曹德旺看來 ， 未來房價的漲幅應該與居民收入水平相適應 ， 所以目前房價下跌才是主流趨勢 。
此外 ， 曹德旺認為經濟艱難的根源在于房地產 ， 因為房地產行業搶占了大量的資金和人力資源 ， 使得實體經濟的發展更加困難 ， 高房價讓實體企業付出了更多的成本 。 近年來 ， 隨著樓市的不斷發展 ， 曹德旺的預言也在一一應驗 ， 樓市更是釋放了三個“壞消息”：
購房需求方面：隨著近年來房地產市場調控力度加大 ， 央行年初陸續出臺“三道紅線”減債指標 ， 以及個人住房貸款和銀行融資貸款占比上限 ， 隨后在6、7月份不斷提高二手房貸款門檻 ， 以至于今年以來 ， 購房預期和需求都發生了翻天覆地的變化 ， 人們更多是以一種觀望的態度購房 ， 實際買房人數卻在減少 。
樓市發展方面：12月7日 ， 中國網財經發布報告顯示 ， 房地產百強企業銷售額連續五個月同比下滑 ， 受市場環境影響 ， 11月份大型房地產企業月度銷售業績繼續下滑 ， 其中半數同比下降30%以上 。 同時 ， 由于連續數月銷量下滑 ， 部分房企累計銷量出現負增長 。
值得一提的是 ， 9月和10月 ， 百強房企的銷售業績也一路下滑 ， 尤其是9月份 ， 百強房企90%以上的銷售轉負 。 房企銷售難 ， 本質上就是購房者不買賬 ， 意味著回款難 ， 今年的銷售業績不景氣 ， 決定了拿地積極性 ， 更將影響明年的還債和企業經營 。 說白了 ， 當前的樓市對開發商來說 ， 根本沒有“暖意” 。
監管力度升級：今年對住房“三線五類”的嚴厲調控 ， 不惜以部分房企暴雷為代價 ， 整治房地產業 ， 足可見國家的重大決心 。 不少人不禁感慨 ， 樓市調控力度不斷加大 ， 樓市迎來了黑暗時刻 。 不過從時間上看 ， 樓市監管的重頭戲其實是明年 ， 1.5萬億的到期債務不亞于今年 。 所以 ， 明年樓市的監管可能還會升級 ， 更多低質量的房企將被市場淘汰 。
與三個“壞消息”相比 ， 更可悲的是有人開始“斷供”了 。 棄房斷供的直接證據是今年以來“法拍房”的數量急劇增加——數據顯示 ， 今年1-11月 ， 全國法拍行數量增加了65萬套 ， 其中僅阿里拍賣網這一個渠道就增加了近50萬套 ， 占比接近77% 。
可能有人會疑惑 ， 一大家子人供一套房子 ， 怎么還會出現斷供呢？而且斷供意味著 ， 房主今后將被銀行列入黑名單 ， 可能一輩子都沒有機會獲得銀行貸款 ， 同時 ， 還將喪失信用和購買資格 。 其實這并不奇怪 ， 據法拍機構經理透露 ， 法拍房中有38.5%是因為“無力還貸而斷供”即業主主動斷供 ， 最后被銀行拿來拍賣 。
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