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長沙|“棄房斷供”頻現，專家建議：取消房貸，減輕壓力！你認同嗎？( 二 )

長沙濱江



此外 ， 易居研究院總監嚴躍進透露 ， 今年以來 ， 上海、杭州、深圳、廣州等大城市的法拍行數量大幅增加 ， 而且很多都是價格昂貴的豪宅類項目 ， 總價在30-5000萬 。 在專家看來 ， 豪宅法拍就是“個人現金流斷裂后棄房斷供”的典型案例 。
而解決這一問題的關鍵是什么？著名金融專家王強提出廢除住房貸款制度 ， 這樣一來 ， 買房難度的問題就可以得到有效緩解 ， 畢竟 ， 經濟能力不足的人是買不起房子的 。

目前 ， 我國80%以上的購房者都是通過貸款買房 ， 而真正能全款買房的人并不多 ， 正是由于銀行的房貸支持 ， 才使得原本不具備購房能力的人涌入樓市 ， 同時也間接起到了抬高房價的作用 。 若一旦取消房貸 ， 就意味著全民將進入全款住房時代 。
那么 ， 王強的提議真的可行嗎？從理論層面上講 ， 這是可行的 。 只要銀行停止發放住房貸款 ， 市場對住房的需求就會大大減少 。 這樣一來多數“不具備全款購房能力”的家庭也就打消了買房念頭 ， 安安穩穩租房度日 ， 把更多的資金花在家庭其他方面的支出上 ， 帶動國內需求增長 。

可大家有沒有想過 ， 如果房貸被取消 ， 房地產行業會發生什么？資料顯示 ， 截止到2020年 ， 中國房地產市場總值已達到65萬億美元 ， 超過歐美日62萬億美元的房地產市場總值 。 當銀行暫停按揭時 ， 之前由炒房客資金推動的樓市就維持不了高位 ， 所以房價下降是必然的 。
可但凡懂點經濟學的朋友都應該知道 ， 如果房價過快下跌 ， 經濟就會出現問題 ， 這也與我國目前“促進房地產平穩健康發展”的目標背道而馳 ， 既不可取也不合理 。 取消房貸 ， 后果遠比想象的更加嚴重 。

從客觀的角度來看 ， 房地產的本質其實是一種商品 ， 它的正常交易離不開群眾的消費 。 而房貸的取消無疑提高了購房門檻 ， 就目前的情況來看 ， 能夠全款買房的人很少 ， 所以房子不可避免地會逐漸成為一種不健康的奢侈品 ， 而房子本不應該成為一種奢侈品 。
總的來看 ， 目前最好的辦法是繼續調控樓市 ， 讓房價在調控政策根據真實的供需關系慢慢回歸合理水平 。
對此 ， 你怎么看？
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