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天津市|天津“喊漲”的那些樓盤，真漲價了嗎？

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天津市|天津“喊漲”的那些樓盤，真漲價了嗎？

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天津市|天津“喊漲”的那些樓盤，真漲價了嗎？

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【天津市|天津“喊漲”的那些樓盤，真漲價了嗎？】天津市|天津“喊漲”的那些樓盤，真漲價了嗎？

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年前 ， 天津樓市掀起一波海報“漲價潮” 。
各家開發商紛紛發海報 ， 調價的時間點雖然不同 ， 但喊漲的姿勢卻出奇一致 。

一月初漲價 ， 每年都有這個慣例 。
但是今年有點特殊 ， 前所未有的金融監管 ， 導致房價跳水 。
最近金融監管放松 ， 很多房企已拿到錢 ， 甚至開始談并購 。
按常理說 ， 這波有可能真的漲價 。
到底漲了沒有？我們來看看 。

說要漲價的樓盤還真不少 。
天津瑞府：1月份價格即將全面上調 。
中海十里觀瀾：1月1日起價格全面上調 。
西派國印·禧闕：1月4日起價格全面上調 。
榮盛碧桂園云鼎：高層上調至3.5萬/平米 ， 洋房上調至4.1萬/平米 。
中交春風景里：報春里1#、2# ， 自1月1日起整體上漲2% 。
中交春映海河：1月1日全部優惠收回 。
保利拾光年：1月1日起價格上調5% ， 物業費、車位券贈送收回 。
融創云潮府：1月1日價格上漲2% 。
藝墅家·酩悅：1月1日起洋房、疊拼、聯排在原有基礎上漲不少于5% 。
另外 ， 景瑞在2021年12月26日前 ， 天津所有項目價格全面上調 。
僅發海報說要漲價的樓盤 ， 小編看到不下20張 。
明明前兩天還因為房子賣不動而頭疼 ， 現在卻要漲價 。
樓市變臉的速度 ， 讓人EMO！

是確有其事還是釋放的煙霧彈？大概有以下兩類情況 。
第一類：零零星星有樓盤“漲價”了！
漲價的樓盤 ， 也分兩類 。
01
特惠的頂底賣完了
例如 ， 中國鐵建西派國印·禧闕 ， 目前80平米 ， 單價3.16萬/平米 。
原先2.8萬/平米的特惠房 ， 頂底 ， 已經賣完了 。
現在賣的房源 ， 樓層更好 。
02
優惠點位收回
金地藝墅家 ， 一期聯排從460-490萬/套 ， 恢復到550-580萬/套 。
但5、6期地塊的洋房 ， 還維持12月的價格 。
還有萬科翡翠大道 ， 滿載精裝不在贈送 。
這里插一句 ， 精裝、物業費、車位等不再贈送 ， 都算變相收回優惠 。
第二類：按兵不動 ， 價格基本沒變 。
絕大部分樓盤屬于這一類！
在小編調查的20個項目中 ， 發現約10余個項目價格與之前并無變化 。
例如 ， 天津瑞府高層104平米 ， 還是3.5萬/平米起 。
中海十里觀瀾 ， 高層2.65萬/平米起 。
遠洋·寛閱時光 ， 精裝還是2萬/平米 ， 跟之前價格一樣 。
榮盛碧桂園云鼎 ， 高層85、103平米 ， 2.8-2.9萬/平米 ， 跟12月特惠房價格一樣 。

保利拾光年 ， 76平米133萬起 ， 與12月價格一致 。


從調查結果來看 ， 多數樓盤是虛晃一槍 ， 實際沒有漲價 。
實話實說 ， 當下成交量確實不足以支撐漲價 。
從去年8月開始 ， 每個月成交面積都沒有突破100萬平米 。
跳水大賽開始后 ， 買房人觀望情緒逐漸“上頭” 。
買房人：沒有特惠？好吧 ， 我就再等等 。

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