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樓市|2022年樓市走勢如何？房地產行業預測

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樓市|2022年樓市走勢如何？房地產行業預測

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【樓市|2022年樓市走勢如何？房地產行業預測】樓市|2022年樓市走勢如何？房地產行業預測

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樓市|2022年樓市走勢如何？房地產行業預測

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回顧2021年的整個樓市一潭死水 ， 首先是一級市場的土地流拍 ， 開發商不斷爆雷負債累累 ， 即便是促銷大降價、玩首付套路、送空調、抽獎送汽車也無濟于事 ， 一個月下來也就賣幾套房子 。 二級市場做不出業績 ， 員工拿著保底工資餓不著但也賺不到什么錢 。 三級市場不斷關鋪 ， 混不下去了只好換行業 ， 而那些還在賣房子的都是茍延殘喘地在吃著老本 。
這些現象在2022年會繼續地延續下去嗎？答案是否定的 ， 為什么？
下面從政策、銀行、開發商、銷售、購房者來一一分析：

2022
一、2022年政策預測
首先‘房住不炒’是必須堅持的 ， 但是從現在的樓市來看 ， 其中的‘不炒’已經實現 ， 再也沒有人會去想著炒房子 ， 不僅如此 ， 而且由于調控過于嚴格導致剛需購房的人也不敢買房了 。
所以2022年很可能會出臺一些原有政策的細則出來 ， 去扶持剛需購房者 ， 讓他們放心地買房 ， 來追求共同富裕的愿望 。

房住不炒
二、2022年銀行態度
銀行在房地產充當的角色用最通俗話來說其實就是一個放數的 ， 屬于生意人 ， 而且是穩賺不賠的那種 ， 沒有人會比銀行更希望樓市回暖 。
所以在2022年 ， 銀行會配合著國家的政策去針對性地給剛需購房者一些優待和信貸扶持 ， 也會對有實力的開發商給予更好的信貸支持 。

投資房產
三、2022年的開發商
大多數的開發商在這一兩年里都沒有儲備住宅用地 ， 而且在2022年也不敢輕易地去拿地 ， 所以當現有的樓盤銷售量達到一定的預期之后 ， 就會開始出現捂盤的情況 ， 所謂的捂盤并非有房不賣 ， 而是房價一分不降 ， 并且單價故意上浮 ， 就問你買不買？
所以在2022年無論是大環境還是大趨勢 ， 在沒有出現更強更有力度的政策來影響樓市的情況下 ， 大大小小的房企勢必會狠狠地穩住房價 ， 以求樓市強行回暖 。

房價
四、2022年的房產銷售
房產銷售在經歷了2021年這一整年的冷場淘洗之后 ， 無論是新樓盤的置業顧問還是地鋪的房產中介 ， 能存活下來的多半都是房產精英 ， 他們能更精準地為客戶匹配房源 ， 也能更深入地去剖析樓盤利弊和了解片區和地段的實際規劃 。
所以在2022年以后 ， 房產銷售不僅會更專業 ， 口碑也會越來越好 ， 而且門檻會變得很高 ， 因為樓市的熱銷火爆時代已經成為了歷史 ， 曾經是傻子都能開單 ， 而在以后一般自認為只有普通水準的人 ， 對房產銷售這個行業會望而卻步 ， 不敢輕易地去嘗試 。

新樓盤
五、2022年的買房人
剛需購房的人之所以還在觀望 ， 到處看看 ， 他就是不買房 ， 是因為對未來房價的不確定性 ， 害怕自己高位站崗 ， 但是假如局勢明朗起來 ， 他會毫不猶豫地做出是否買房的決定 。 而那些手里有閑錢想要做資產配置的人之所以現在不買房 ， 一是樓市的現狀很明顯的就是房價不漲 ， 二是在等著房產稅試點城市的公布 ， 三是沒有心儀的好房 ， 也沒有購買方向 。
所以在2022年 ， 當房價不再有下跌的態勢 ， 那么有著剛性需求的買房人會在春暖花開的季節里按捺不住了 ， 開始到處選房 。 而想著做房產投資的人其實絕大多數也就只有自己住的一套房子 ， 就算再買一套房子來做資產配置也不會因為房產稅而影響到什么 ， 所以大概率會被剛需買房的人牽動 ， 從而跟風買房 ， 形成樓市回暖的氛圍 ， 但是購買第二套房子的人 ， 在2022年會得到升華 ， 他們會變得特別地睿智 ， 特別冷靜 ， 會在最沖動的時刻選擇剎車 ， 然后再以最清醒的狀態去下定 。

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