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【交易|地還沒拿，房已賣光？山東臨沂平邑冠魯房產預售謎團】
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日前 ， 中國交通廣播接到多位聽眾投訴 ， 反映購買的位于山東省臨沂市平邑縣的冠魯明德悅城項目 ， 在售賣、收款、選房、交房過程中存在一系列問題 。 了解相關情況后 ， 記者首先來到位于臨沂市平邑縣明德花園西區北門的冠魯集團營銷中心 ， 以購房者身份詢問是否可以購買明德悅城的房產 。
記者：咱們那個明德悅城這能買么？
售樓處：明德悅城？明德悅城我們這邊不銷售了 ， 悅城那邊已經沒有了呢 。
記者：已經沒有了？
售樓處：??！領導也沒交代說還有房子要賣 ， 可能沒有房子了 。
記者：一期二期都沒了？
售樓處：要不上別的樓盤轉轉吧 ， 咱這邊暫時都沒有了 。
平邑縣城鄉規劃局的公示信息顯示 ， 冠魯明德悅城項目規劃一、二期分期建設9棟住宅樓 ， 用地單位為冠魯房地產開發有限公司 ， 設計單位為冠魯建設股份有限公司 。 記者在現場看到 ， 目前項目仍在施工中 ， 大多都以封頂 ， 施工方為山東冠魯置業有限公司 。
公開信息可查詢到上述三家公司之間的密切聯系：冠魯房地產開發有限公司成立于1999年；冠魯建設股份有限公司成立于1994年 ， 持有98%冠魯房地產開發有限公司的股份；山東冠魯置業有限公司成立于1992年 ， 持有48.56729%冠魯建設股份有限公司的股份 。
根據投訴人提供的信息 ， 2017年7月18~20日 ， 108戶業主就以定金的形式繳納了50%的房款 ， 購買了冠魯明德悅城的高層、洋房 ， 共計108套 ， 直到2021年6月28日 ， 購房者才接到通知進行選房 。 而根據記者的查詢 ， 平邑縣住房保障中心在2019年12月31日才公示了該項目的開發經營許可 。
記者梳理 2018.01.05 平邑縣城鄉規劃編制研究中心發布“冠魯房地產開發有限公司明德悅城項目建設用地規劃許可批后公示” ， 發證時間為2017年12月28日 。
2018.08.13 平邑縣城鄉規劃編制研究中心發布“明德悅城建設工程規劃批前公示” 。
2018.10.19 平邑縣發展和改革局發布“冠魯房地產開發有限公司新建明德悅城項目”批準結果 。
2018.11.15 平邑縣城鄉規劃編制研究中心發布“建字第371326201800046號批后公示”發證時間為2018年11月14日 。
2020.01.02 平邑縣住房和城鄉建設局發布“2019年施工許可證審批結果公開”顯示平邑縣行政審批服務局于2019年10月25日審批通過明德悅城項目施工許可 。
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