1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

交易|地還沒拿，房已賣光？山東臨沂平邑冠魯房產預售謎團( 二 )

二手房交易



2021.09.06 平邑縣行政審批服務局發布“冠魯房地產開發有限公司明德悅城二期建設用地規劃許可批前公示” 。



建設用地審批時間為“2017年12月28日” ， 108戶業主卻在“2017年7月”就完成了50%定金繳納！還沒拿地 ， 房已經定出去了？

項目二期用地規劃許可批前公示時間為“2021年9月6日” ， 截止到現在 ， 平邑縣人民政府網站公示信息中 ， 仍查詢不到規劃審批結果 ， 售樓處卻表示已經沒有房賣了！難道是還沒審批 ， 房子已經賣完了？

帶著種種疑問 ， 記者采訪了冠魯集團辦公室負責人孟凡河以及明德悅城項目銷售負責人徐明 。


記者：咱們這個房子現在開始售賣了嗎？

徐明：開始售賣了 。

記者：什么時候開始售賣的？

徐明：有三棟樓就就是取得預售證了

記者：三棟樓？哪三棟？

徐明：3號、5號、6號記者：3號、5號、6號取得預售證的時間是什么時候？

徐明：春節過后有兩棟 ， 然后11月份有一棟 ， 一共三棟 。

記者：2021年春節嗎？

徐明：對！

記者：您這邊的售賣信息是什么時候開始發布的？

徐明：售賣信息？售賣信息你像團購這種肯定很早就通知了 。

記者：很早是什么時候？

徐明：那從這個項目運作的時候肯定就得有宣傳信息了 。

記者：項目運作的時候就有宣傳信息了？

孟凡河：因為我們的房子嘛賣的比較緊俏 ， 說白了吧 ， 基本上就提前很多住戶就可以提前預定 ， 或者提前就跟我們聯系好 ， 提前打招呼 。

記者：什么樣的人能提前打招呼、買房子？

孟凡河：什么的人都可以 。

項目銷售負責人徐明介紹 ， 冠魯明德悅城項目5號樓68套、6號樓40套共計108套房源在2021年春節后取得了預售資質 ， 3號樓的68套房源是在2021年11月才取得預售資質 。 也就是說 ， 1號、2號、7號、8號、9號還有10號樓迄今為止沒有取得預售資質 ， 但在今年6月28日 ， 上述108戶購房者進行選房的現場 ， 卻出現了以上6棟樓的選房信息！



沒有取得預售證的房子 ， 冠魯房地產開發有限公司就開始宣傳售賣 ， 甚至每一套房都已經明碼標價！對此 ， 冠魯明德悅城銷售負責人孫明這樣解釋 。


記者：你拿預售的是3號5號6號 ， 為什么8號樓的也能選？

孫明：可以選 ， 但是又沒簽合同！他這個你什么時候拿預售時候簽合同啊 ， 一個小區規劃出來比方10棟樓 ， 人家不可能10棟樓都一起拿預售呀 ， 有可能就一棟一棟的拿預售 ， 是不是？

記者：這些拿到預售了嗎？

孫明：其他的沒有?。?br />
記者：沒有預售？

孫明：對呀！

根據【建設部令第131號】《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度 。 開發企業進行商品房預售 ， 應當向房地產管理部門申請預售許可 ， 取得《商品房預售許可證》 。 如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房 ， 根據違法情節和后果 ， 將沒收違法所得并處以預付款0.5%-1%的罰款 。

沒有取得預售許可證的房屋 ， 冠魯明德悅城項目不僅進行了預售 ， 還直接進行了選房！現場展示供選的未取得預售許可的房屋多達94套！

對于記者提出的房屋售賣資質的質疑 ， 冠魯方面予以否定 ， 表示沒有與冠魯簽訂購房合同就不構成房屋買賣行為 ， 上述108戶業主的收款人也不是冠魯 ， 而是臨沂市康發食品飲料有限公司！

推薦閱讀