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盡管樓市里大部分人都在鼓吹房價上漲 ， 例如就算是現在也還是有專家在鼓吹房價上漲 ， 比如說前兩天樊綱就表示：我國房價沒有水分！但事實到底是怎么樣的大家都知道 。 其實對房地產敢說真話的人有很多 ， 比如說曹德旺就經常批評房地產 ， 甚至一再勸大家要盡快賣掉手中的房產 ， 否則未來就會賣不掉 。 但有一個人卻被大家經常忽視 ， 那就是王健林其實也非常敢說實話 。
在此前的一次采訪中 ， 主持人問“萬達為什么這么有錢”？王健林就直接回答：“我們跟銀行加起來的可能就占50% ， 另外一半都是來自預售的錢 ， 支持項目建設完成至少有一半是買房人的錢”！這其實就直接揭露了開發商建設項目的本質 ， 那就是在“借雞生蛋” ， 自己動用的資金非常少 。
其實開發商在整個樓市交易的過程中 ， 只有在拿地的時候需要拿出一筆真金白銀的資金 ， 其他時候大部分都是通過借款來實現建設 。 比如說在拿地之后 ， 先把地塊抵押給銀行換成資金 ， 然后在房子還沒蓋好的時候通過預售回收資金 。 在這種情況下 ， 開發商幾乎不用掏一分錢就能把房子蓋好 。
所以一直都有人在說開發商是在“空手套白狼” ， 而王健林的話無疑證明了這一點 。 當然開發商能空手套白狼 ， 那也是開發商自己的本事 ， 如果不妨礙別人其實也沒什么 。 但是現在的問題就是開發商這種空手套白狼行為一件開始妨礙到購房者了 ， 很多人在買房之后都收不到房！
因為房企一直都是在借錢蓋房子 ， 所以就會背上沉重的負債 ， 據說現在房企的平均負債率都超過了80% 。 所以在銀行收緊對開發商的貸款之后 ， 房企就會出現沒錢還債的現象 ， 到時候開發商的項目就會停工 ， 這樣一來那些提前交錢買房的購房者就會承受爛尾的風險 。
【杭州|王健林：有一半的錢來自預售！實錘房企空手套白狼】所以這就是為什么現在很多人都希望樓市能實行現房銷售制度的原因 ， 就是因為現房銷售能保證購房者順利拿到房子 。 特別是在近期市場上的開發商承受巨大壓力之后 ， 破產的房企越來越多 ， 在這樣的情況下 ， 預售制度會極大地損害購房者的利益 。 不過問題就是 ， 開發商連期房銷售都不能保證完工 ， 如果要現房銷售 ， 那開發商面對的資金壓力就更大了 ， 不知道有多少房企能撐下來 。
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