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中介|90后女滬漂買房記：買下千萬三居，月入3萬每月房貸要還2萬6( 二 )

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“房子其實去年就能賣掉，但我們想價格賣高一點。中介卻一直不停地套我們的底價，想壓低價格。”劉芳當時的意向價格是450萬元，同時需要承擔1個點的中介費。
好不容易找到一個買家，對方愿意出到457萬元，但中介說中介費必須要7萬元，劉芳也答應了。
“結果買家在付完定金之后卻鬧著要退房，理由是，中介承諾的是學區房，結果買家發現不是。實事上在交易過程中，我們與買家被中介隔開了，買家也沒有問過我們學區的事，后來買家又鬧著要退房?！?br /> 于是劉芳告訴中介，退房可以，但買家需要支付違約金，否則上法院。聽到要支付違約金，買家這才消停。
可一波未平一波又起。
“我們的房子是售后老公房，按政策一年內購買新房可以抵扣相應契稅。打個比方，老公房400萬元賣出去，買進800萬元的房子就可以抵扣400萬元相應的契稅。但中介為了做低房價省稅費，合同上只寫了230萬。而中介做低房價，相當于我們買新房時會損失一筆稅款?！?br /> 為此，劉芳找到中介理論，結果對方說“做低房價并不影響你賣房子，你下次買房子是你自己的事情”。
一氣之下，劉芳決定不賣老房子了。轉眼就到了今年8月份，老房子最終以460萬元的價格賣掉了。
中介|90后女滬漂買房記：買下千萬三居，月入3萬每月房貸要還2萬6


上海某在建樓盤項目
開啟瘋狂看房模式
自去年上半年下決心購買新房后，劉芳先是花了大量時間在網上搜索和整理她預算范圍內的房子。
“我幾乎把所有外郊環的新房樓盤位置信息都搜了出來，然后逐個分析。樓盤均價和戶型是我們首要考慮的因素，其次是地理位置、幼兒園小學的便利程度。此外，商業配套、公園和醫院這些也都一一做了對比。”
最后，綜合新房均價和可接受總價范圍，劉芳只考慮90-110平方米的戶型，樓層無所謂，地段則是選擇大虹橋附近?！爱敃r想的是，把房子買在大虹橋那里離工作地比較近，更方便些”。
劉芳最初的想法是買兩套，一套貸款，一套全款。一套是給公公婆婆住，戶型可小點。一套她和老公住，總預算在1000萬元以內。
“首付款是我們雙方父母湊?！闭f到這里，劉芳的話語不禁慢了下來，“所以這里還要特別感謝兩邊父母對我們的支持，他們是我們堅實的后盾”。
在虹橋看了一圈之后，劉芳就打了退堂鼓?！耙皇俏覀兊姆e分不夠，無法參與搖號買房；二是虹橋區域新推出來的樓盤不多，可供選擇的房源太少。而且每次一推出新盤，購房人就會一擁而上，把積分推得老高，我們連入圍機會都沒有?！?br /> 權衡再三，劉芳把目光放到了更遠的松江泗涇，以及其他遠郊，“那里的房子總價只要500多萬元”。
于是，劉芳便開啟了滿上海奔波的“瘋狂”看房模式。
那段時間，無論是周末還是平時下班時間，劉芳和老公不是在看盤，就是奔波在看房的路上。從周浦、青浦到寶山顧村，還有松江泗涇，劉芳幾乎走遍了上海外郊環的所有項目。
“有的房子雖然位置遠，但是勝在付款方式靈活，如可以寬限首付時間等。有的項目雖然位置還行，但得房率低、戶型一般。有的項目周邊全是板材市場，24小時大貨車出行，很影響居住體驗?！?br /> 有一次，劉芳下了班和老公去寶山顧村看房，下了地鐵，周圍漆黑一片，連共享單車都沒有，他們只有摸黑步行1.5公里才來到樓盤現場。
“看了寶山泗涇的很多房子，不過那里又偏又遠，感覺也不是很安全，想想還是算了?！?br /> 最終，在經過一年多的四處奔波，看了無數樓盤并經過反復對比權衡之后，劉芳和老公決定集中資金買一套位置適中的大戶型。

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