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項目|大發地產轉讓成都項目股權或虧損7840萬元 今年有兩筆美元債到期

旭輝

財聯社（上海,采訪人員 王海春）訊，轉讓成都一個項目所持股權，大發地產（06111.HK）快速回籠了現金，但此次轉讓或產生幾千萬元虧損。
大發地產日前披露，公司間接非全資子公司成都瀚維與廈門辰軒企業管理合伙企業（有限合伙）訂立了股權轉讓協議。按協議，廈門辰軒將從成都瀚維手中收購成都悅湖利鑫置業有限公司33%股權，總對價約1.95億元。
據天眼查信息，成都瀚維、成都和薩企業管理有限公司及成都市保豐投資有限公司，分別持有成都悅湖利鑫置業有限公司33%、34%及33%股權。
采訪人員了解到，成都悅湖利鑫置業所持有的是湖光里院項目權益，該項目正處于建設中，由大發、保利、旭輝聯合開發。成都市保豐投資為保利地產旗下企業，成都和薩則是旭輝旗下企業。
“出售事項完成后，本集團將不再持有目標公司任何股權?！贝蟀l地產在公告中表示。
就該出售事項對財務方面的影響，大發地產坦陳，出售事項完成后，預計將錄得約7840萬元虧損（除稅前），即目標公司33%股權的總對價1.95億元與目標公司33%股權于2021年12月1日的賬面值約2.73億元的差額?！耙虺鍪凼马棇浀玫膶嶋H收益或虧損，須經本公司會計事務所最終審核?！?
【 項目|大發地產轉讓成都項目股權或虧損7840萬元 今年有兩筆美元債到期】對于大發為何寧愿虧損也要轉讓成都項目，上海一家房產機構分析師認為，這或與該公司需要快速回籠資金有關。
“成都市場情況雖然不錯，這個項目未來也可能繼續貢獻利潤，但出讓方對流動性的迫切要求可能超過了對利潤的要求。項目銷售周期究竟有多長，存在不確定性，此外，考慮到這是一個聯合開發的項目，可能還涉及到合作方之間的資金協調，因此不如把項目所持股權早點轉讓出去變現?！鄙鲜龇治鰩煾嬖V采訪人員。
大發地產方面表示，出售事項所得款項，將用作一般營運資金。“本公司預期，出售事項將改善本集團的資產周轉率，并產生額外現金流入作一般營運資金?！?br /> 采訪人員在采訪中了解到，目前大發地產共有三筆境外債，有兩筆將在今年到期。其中一筆美元債兌付日期已經臨近，這筆債券目前存續規模1.85億美元，票息9.95%，將于2022年1月18日到期。
此外，大發地產還有一筆3.6億美元的美元債于2022年7月30日到期，票息12.375%。
“在目前市場信心不足的背景下，房企排在前列的任務是，公開債務不能逾期，使公司擁有充足流動性，保證企業能夠平穩度過今年債務兌付的高峰期。在安全第一的前提下，必要的時候不得不犧牲潛在的利潤，這也是今年很多企業不得不面對的一種局面?！鼻笆錾虾７慨a機構分析師表示。
從銷售情況來看，大發地產2021年全年實現合同銷售金額約375.63億元，同比上升23.9%；合同銷售面積約225萬平方米，平均銷售價格約1.67萬元/平方米。

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