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房地產市場|住建部部長談年樓市調控 ，釋放了10大信號

房地產市場

最近房地產的雜音比較多，畢竟市場的異動會引發很多人的不同解讀，比如樓市調控中的因城施策，有人認為這是正常之舉，也有人認為是調控要放松。其實，調控就沒有亂，亂的只是大家的心。
調控對于房住不炒的定位多年來就沒動搖過，這是非常難得的，沒有突破政策底線，所以調控成果也是顯著的?？墒堑灿悬c風吹草動，就不知道自己姓什么了，俗稱給點陽光就燦爛。這就是房地產。
前段時間，經濟會議已經給房地產定調，但還都是大面上的，還得看住建部能出什么具體的政策，我們先看看住建部在12月25日對房地產的表態吧，也是回答了一些具體的措施，不過可能以后還會有更具體的。
據新華社12月25日報道，住房和城鄉建設是最大的國內消費市場，是穩增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。2022年怎么發展？住建部有哪些具體措施？住房和城鄉建設部部長王蒙徽接受了新華社的采訪。
透過部長的表態，今天就簡單總結一下對房地產的定調以及2022年房地產趨勢，或者說將會有哪些具體的措施要落地。綜合起來包括三大點：防風險、穩增長、促改革。既要正視現有問題，又要確保穩增長不能在解決問題時再衍生新問題，即實現房地產軟性著陸，而要實現健康發展，必須有新的探索模式，只能促進房地產市場改革。包括需求層面也包括供給層面，還包括結構性改革。
1、充分認識當前房地產所處的困難及風險挑戰，但要有信心。
明年我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，房地產高質量發展也會面臨困難和風險挑戰?！凹纫暲щy，又要堅定信心。我國經濟穩中向好、長期向好的基本面沒有變?！?br /> 經濟穩定與房地產穩定是相互關聯相互影響的。
房地產市場|住建部部長談年樓市調控 ，釋放了10大信號


2、傳統的“高負債、高杠桿、高周轉”三高房地產開發經營模式不可持續。
因為三高模式，不僅不適應高質量發展要求，同時還積累了不少風險隱患。過去高速度、大規模建設，粗放式的發展確實給經濟增長帶來了積極影響，但同時也積累了許多風險隱患，硬件上的問題，還有房企運營的問題。
這就不舉例了，今年大家都看到了。老路決不能重復走。
3、推動實施城市更新行動，加快形成一整套與大規模存量提質改造相適應的城市開發建設體制機制，追求高質量發展。
當前，我國城市發展進入城市更新的重要時期，城市開發建設從注重規模速度轉為更加重視質量效益。
所以，住建部提出，“鼓勵各地大膽實踐，總結實踐，加快形成一整套與大規模存量提質改造相適應的城市開發建設體制機制，以及相應的金融、財稅、土地等政策體系，推動實施城市更新行動，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好?！?br /> 這才是我們追求的高質量房地產發展，高質量城市發展。所以，2022年將有一攬子工程在城市更新中發力、探索、創新。
4、進一步加大“新城建”的推進力度，新型城市基礎設施建設投資需求巨大，是新的經濟增長點。
住建部表示，現有的城市迫切需要更新改造，推進基于數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設，也是新的經濟增長點。2021年，我國新型城市基礎設施建設試點擴容，新增加天津濱海新區、煙臺、溫州、長沙、常德等為試點城市（區），增至21個市（區）。2022年將是真正落地和快速推進之年。
新城建也將配合城市更新逐步推進，共同成為新的經濟增長點。
5、堅持“房住不炒”定位，促進房地產業良性循環和健康發展。

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