1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

購房置業|簽購房合同非小事，要注意這8大細節，否則吃虧的是自己

購房置業公攤面積房產證

購房置業|簽購房合同非小事，要注意這8大細節，否則吃虧的是自己

文章圖片

購房置業|簽購房合同非小事，要注意這8大細節，否則吃虧的是自己

文章圖片

購房置業|簽購房合同非小事，要注意這8大細節，否則吃虧的是自己

買房是人生大事 ， 購房者從看房到入住 ， 期間要經過很多道流程 ， 每一個環節都很重要 ， 尤其是簽訂購房合同 ， 如果馬虎大意 ， 很可能讓我們的權益受損 ， 這篇文章我們就來說說簽購房合同時要注意的8大細節：

第一 ， 看開發商的資質
首先要看開發商是否具備五證 ， 如果感覺不放心可以去相應的發證機關核實 ， 如果你只能看到樓盤的廣告和沙盤、發現小區價格遠低于周圍樓盤、感覺售樓人員言辭閃爍等等 ， 就要對開發商的資質打一個問號 ， 不過大部分開發商還是有法律意識的 ， 況且售樓不是一件小事 ， 我們不必太過擔心 。 其次要看開發商的名稱 ， 這是最明顯但也最容易被我們忽略的一點 ， 有的小開發商為了吸引購房者看房 ， 特意取與大房企名字相似的名稱 ， 其實二者沒有半毛錢關系 ， 或者謊稱是某大型房企的分公司 ， 我們在簽合同可以上網查詢情況是否屬實 ， 畢竟一個連名字都造假的開發商 ， 很難保障我們入住后的各項權益 。 最后可以看開發商的土地來源和性質 ， 住房必須建造在住宅用地上 ， 如果房子屬于其他性質 ， 可能會影響我們產權持有年限 ， 也容易在日后產生糾紛 ， 這些都會損害我們的正當利益 。

第二 ， 看最后付款時間
分期買房的購房者在簽訂合同時 ， 都會有最后付款時間這一項 ， 這是為了保障開發商能順利回款 ， 如果在規定時間內貸款沒有審批下來 ， 買家的定金就要打水漂 ， 還可能產生違約責任 。 這也提示我們平時就要珍惜自己的信用、盡量在收入情況穩定時申請房貸 ， 否則會降低申貸的成功率；不管在購房的哪個環節 ， 都不要輕易交定金 ， 因為一些情況下定金難追回 ， 要想表達自己的購房意向 ， 可以繳納訂金 。
第三 ， 看交房日期以及違約責任
相對于現房來說 ， 開發期房更能保障開發商的權益 ， 所以如今市面上大部分都是期房 ， 但期房有爛尾的風險 ， 這就需要我們明確交房日期以及開發商的違約責任 。 有些開發商喜歡玩文字游戲來規避自己的責任 ， 比如在交房日期前加一個不早于 ， 這就是抓住了合同頁數多、購房者可能會忽略的心理 ， 如果我們不仔細看合同 ， 當房子真的爛尾時 ， 后悔都來不及 。

第四 ， 看合同條款的用詞是否嚴謹規范
售樓處每天都要接待很多客戶 ， 如果給每個購房者都出一份制定的合同 ， 顯然不現實 ， 所以大部分開發商都有自己的合同模板 ， 售房時再根據實際情況更換其中的一些數據 。 我們要做的就是看合同條款的用詞是否嚴謹 ， 比如規定的房子面積誤差的情況應分為3%以內和超過3% ， 而不是3%左右 ， 這就很容易產生歧義 。 這種情況我們也可以理解為開發商是想逃避自己的責任 ， 如果指出后開發商依舊不愿改正 ， 那就要謹慎簽訂購房合同了 。
第五 ， 注意公攤面積的占比
合同上應寫明房子的總面積 ， 總面積又分兩部分 ， 首先是公攤面積 ， 即整棟樓公共部分的建筑面積 ， 比如樓道、電梯井等等；其次套內面積 ， 即私人使用的面積 ， 公攤面積越大 ， 我們的實際可用面積就越小 。 一般來說 ， 根據樓層和戶型的不同 ， 公攤面積的占比在10%到27%之間 ， 太小會影響我們的居住體驗 ， 太大又會造成資源的浪費 。

推薦閱讀