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購房置業|簽購房合同非小事，要注意這8大細節，否則吃虧的是自己( 二 )

購房置業公攤面積房產證



第六 ， 看關于產權證和房產證的規定
產權證能證明你對房屋有使用、占有、處分等權利 ， 盡快拿到產權證能更好地保障我們的權益 ， 如果買的是新房 ， 開發商有義務在購房合同里寫明辦理產權證的時間 ， 如果合同中沒有明確規定 ， 就要以90天為期進行辦理 ， 90天指的是簽訂購買現房合同的90天內、期房交付使用之日起90天內 。
按理說房產證早辦理早完事 ， 這樣開發商更能專心投入到新樓盤的開發中 ， 但現實中有些開發商似乎很不想讓我們盡早拿到房產證 ， 這是有原因的 ， 其實并非不想給 ， 可能是因為房屋的第一次驗收沒有通過；也可能是房地產開發商私自挪用了契稅款 。 具體情況如何我們不得而知 ， 但無論怎樣 ， 我們必須讓開發商在購房合同中明確約定房產證辦理日期 ， 這樣萬一我們不能按時拿到房產證 ， 也比較容易維權 。

第七 ， 注重補充條款的簽訂
補充條款也是購房合同的一部分 ， 是對原購房合同的補充和變更 ， 如果二者發生沖突 ， 或者日后產生糾紛 ， 應當以補充條款為準 。 但有些開發商為了省去不必要的麻煩 ， 只要購房者沒主動提出 ， 他們就不會提醒戶主簽訂補充條款 ， 所以在簽合同前 ， 我們應積極表達自己的訴求、約定產生糾紛后的具體處理辦法 ， 比如公攤面積的誤差處理、如何變更付款方式、房屋材料使用標準等等 。
第八 ， 關于物業的約定
【購房置業|簽購房合同非小事，要注意這8大細節，否則吃虧的是自己】有些購房合同中會出現“某某購房者同意入住幾年內由某物業公司提供物業管理服務” ， 這其實就是壟斷了物管權 ， 換句話說就是即使小區成立了業主委員會 ， 在合同約定的有效期內 ， 也很難更換物業公司 。 我們不要輕信售樓人員所說的 ， 這個物業公司很搶手 ， 這樣的約定是為了留住優質物業公司 ， 能保障業主的權益 。 一般來說 ， 物業的好壞的確能體現開發商的水平 ， 負責的房企會重用優質物業公司 ， 因為他們知道只有物業好 ， 業主才能生活得更好 ， 但為了保障業主利益而不更換物業公司屬于本末倒置 ， 也不合乎情理 ， 根本是個霸王條款 ， 十有八九是坑 ， 我們不能隨便同意 。

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