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溫州炒房團折戟海鹽 ， 46平方小公寓房被收14萬服務費 ， 原先承諾的租金也化為泡影 。 后續問題一大堆 ， 但是沒人愿意出面負責 。
大家還記得2009年時的嘉興樓市么 ， 溫州炒房團來嘉興買房子都是一棟 ， 一棟買的 。 我有個同事的同學 ， 畢業后找不到工作 ， 后來去了一家房產銷售公司 。 轉正沒多久就遇到了溫州人 ， 直接成交了十幾套 ， 當年又是出國旅游 ， 又是獎金拿到手軟 ， 讓人羨慕不已
2016年溫州人走了 ， 上海人來了 ， 嘉興又掀起一波房產銷售熱潮 。 嘉興的房價也是迅速攀升 ， 弄得現在本地剛需都買不起房了 。
但是再精明的溫州人或者上海人也會被套牢 ， 特別是在海鹽 ， 套牢了一波又一波的炒房客 。
2018年 ， 遠在溫州的黃女士接到了一個房產推銷電話 ， 介紹的是海鹽北岸汽車交易中心的公寓樓 。 電話里 ， 銷售表示這是一個大熱盤 ， 樓下是二手車交易市場 ， 樓上是公寓 ， 邊上幾公里處就是山水六旗 ， 是世界三大游樂場之一 ， 北邊還有一個五星級酒店 ， 投資前景很好 。而且他們還提供專車接送和免費午餐 ， 于是黃女士心動了 ， 就和一批溫州老鄉一起來海鹽這邊的售樓處考察 。 最后黃女士買了一套46平方的LOFT公寓 ， 實際支付了39萬元 。 不過發票上只開了25萬 ， 剩下的14萬說是服務費 。
黃女士這批人當時一共買了幾十套房子 ， 其中一位鄭先生買了三套 ， 一共付了153萬 ， 光服務費就收了他60多萬 。
當時黃女士他們就有一個疑問 ， 這服務費是什么意思？房產銷售的解釋是房子一萬一平 ， 其中一部分錢開成服務費可以讓購房者少交點稅 ， 他們也合算 。
不過買了這個房子后 ， 黃女士和她的溫州老鄉們后悔了 。 本來說好2019年12月底交房的 ， 結果開發商逾期了 。 為了安撫業主 ， 開發商找來了另外一家營銷公司 ， 與業主簽訂了一個委托租賃協議 ， 約定把房子打包出租 ， 租期三年 ， 租金從2020年6月開始支付 。
第一年 ， 租金是按時打過來了 ， 但之后就再也沒有錢打過來了 。 于是業主們又組團來海鹽查看情況卻發現了很多問題 。 首先 ， 原來說好的配套建設都沒有實現 ， 山水六旗都爛尾了；其次 ， 二手車交易中心也沒有弄起來；最后房子也并沒有租出去 。
這讓業主們大呼上當 ， 找到營銷公司討要租金 ， 營銷公司的老總說開發商延期交房 ， 裝修沒到位 ， 設施也沒添全 ， 直到現在房子都沒弄好 ， 他們也沒法把房子租出去 ， 租金自然也就沒法給了 。
按照合同 ， 第一年的租金是開發商墊付的 ， 之后是需要營銷公司轉租房子取得租金后再付給業主 。 這營銷公司說白了就是一個“二房東” 。 現在房子都沒弄好 ， 周邊設施也沒有 ， 根本不會有人來租這里的房子 。
業主們又找到開發商 ， 開發商的解釋是已經交房了 ， 房產證都辦好了 ， 現在正在和施工方打官司 ， 因為施工方逾期了 。 施工方已經賠了200多萬給客戶了 ， 每戶大概是1萬多塊 ， 以租金形式給的 。 開發商認為既然違約金已經付了 ， 之后租金就不關他們的事了 。
現在這件事就是繞進了死胡同 ， 開發商覺得自己很冤枉而且沒有責任了 。 營銷公司也覺得很冤 ， 房子租不出去 。 施工方也覺得冤 ， 錢沒賺到還要賠違約金 。 業主也覺得冤 ， 買房被多收了服務費 ， 現在租金也拿不到 ， 房子還沒接盤的人 ， 投資算是砸了 。
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