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文/謝逸楓
總量創(chuàng)下35年最高紀(jì)錄 ， 增速進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間 。 2021年全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 ， 投資、施工、竣工面積的增速回落 ， 土地購(gòu)置面積下降 ， 地價(jià)上漲 ， 庫(kù)存上升 ， 新開(kāi)工、土地款、銷售面積、銷售額、房?jī)r(jià)、房企到位資金增速的指標(biāo)小幅度上漲 。 因此 ， 市場(chǎng)探底沒(méi)有結(jié)束 。
值得注意的是多項(xiàng)核心指標(biāo)單月連續(xù)下降 ， 說(shuō)明盡管政策回暖氣氛逐增 ， 因政策力度、范圍、傳導(dǎo)有限 ， 市場(chǎng)探底緩慢 。 一方面是貨幣政策放松力不大 ， 信貸傳導(dǎo)比較差 。 另外一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)沒(méi)有激活 ， 因此 ， 部分指標(biāo)負(fù)增長(zhǎng) 。
當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)的變化 ， 已經(jīng)讓企業(yè)危機(jī)四伏 ， 市場(chǎng)低迷 ， 呈現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不健康循環(huán)、增速趨于行、投資下行過(guò)快、區(qū)域供應(yīng)過(guò)剩、商品房庫(kù)存上升、單月量?jī)r(jià)下跌過(guò)快、地價(jià)上漲過(guò)快、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、土地供應(yīng)下降過(guò)快、房子質(zhì)量問(wèn)題與無(wú)法按時(shí)交付及爛尾樓、調(diào)控糾錯(cuò)調(diào)整過(guò)慢、融資傳導(dǎo)不通暢 。
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