“樓市進入白銀時代”，“目標是活下去”，“爭取利潤在1-2%之間”，這些話都證明同一件事情，那就是房地產市場已經到了要下跌的時候了。特別是在進入到2021年下半年之后，樓市下跌變得越來越明顯，最主要的體現就是整個樓市的成交量都出現了下跌。例如8月份深圳的二手房成交量就創下了近十年來的新低水平，而且北京，上海等城市的二手房市場也出現了降溫。而這種樓市降溫帶來的最明顯變化就是，開發商降價促銷的房子都沒有人買，要知道未來降低資金壓力，現在開發商的降價幅度都需要地方限制。那么為什么房價下跌了，買房的人卻變少了呢？筆者認為原因主要有三點：
第一點，人口負增長預期明顯，整個城市的購房需求都在減少。前段時間國家宣布全面放開三胎政策限制，就是因為我國當前面臨著嚴重的人口下滑壓力，需要通過人口政策來緩解這一壓力。但實際上這并不能改變當前我國的人口走勢，甚至于還會讓更多人確定我國的人口將會進入到負增長階段，例如前些時候就有機構認為我國的人口負增長會提前到今年。所以在這種人口出現負增長的預期下，整個房地產市場的購房需求只會變得越來越少，這個跟市場上的房價高低并沒有多少關系。因為就算房價再怎么低，有需求買房的人就只有那么多，買房的人只會越來越少。
第二點，“買漲不買跌”心理影響，害怕后期開發商還會降價。而且可以確定的是，我國樓市下滑的行情還會持續相當長一段時間，直到整個房地產市場都回歸穩定為止。今年前8個月樓市調控次數超過420次，這說明國家對樓市調控的態度十分堅決，政策對房價走勢的影響早就得到了證明。既然房價還有可能出現下跌，那么在“買漲不跌”心理的影響下，就算現階段的房價比較便宜，但愿意買房的人也會是少數。這也很好理解，因為沒有人愿意自己花費血汗錢買到的房子貶值，更何況現在的房價雖然下跌了，但未來卻有可能會跌得更低，不少購房者都覺得到時候買房更劃算。
【 開發商|房價下跌，為什么買房人卻變少了？原因有三點】第三點，擔心開發商資金鏈斷裂，買到爛尾房。如果不是真的資金壓力過大，開發商絕對不會降價促銷，畢竟降價會讓開發商的利潤減少。既然開發商是因為資金壓力緊張才選擇降價促銷的，那誰也不敢保證降價促銷之后，開發商資金壓力緊張的局面就能得到緩解，萬一開發商資金壓力得不到緩解呢？要知道這幾年開發商的破產數量之所以不斷增加，就是因為開發商的資金問題得不到解決，所以在不確定開發商資金情況的背景下，大部分購房者都不敢隨便買房。按照現在的房價水平，買房需要集合全家人的力量，一旦房子爛尾的話，全家人的生活質量都會受到影響，這是剛需家庭難以承受的事情。
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