在當前住房資源已經過剩的情況下，房價還能持續不斷上漲時，房價的走勢就已經脫離了真實的供需關系。作為人們居住的地方，房子也慢慢脫離了居住屬性，成為了一種投資產品。在很多城市中，存在大量空置房，這些房子可能已經轉過幾次手，但是可能從來都沒有居住過人。而在一次又一次地轉手過程中，房價一漲再漲，雖然投資客都掙到了錢，但是過高的房價讓真正的剛需越來越買不起房子，最后房子完全就成為了投資客手中的掙錢工具。
面對高房價，國家出臺了一系列調控政策來遏制房價的上漲，但是各地在樓市調控力度上一直是輕重不一。有些城市樓市調控政策非常嚴格，就是想讓房價降下來，維持合理水平，比如長沙和鄭州。但是還有很多城市調控政策并不嚴格，最后還需要住建部約談才重新收緊樓市調控政策，比如銀川、徐州、金華、泉州、惠州等5個城市，這5個城市由于樓市調控力度不足，導致今年上半年當地樓市過熱，房價漲幅過高。通過各個樓市對調控力度的不同就可以看出，每個城市對樓市調控拿捏的水平是不同的，有的是真心調控樓市，有的則不想房價真的跌下來。目前房地產行業依然是經濟支柱，直接影響一個城市GDP和財政收入。如果房價出現了比較大的下跌，不僅會影響當地的GDP，同時土地拍賣收入也會減少，影響財政收入。
在8月9日，岳陽市住建局發布了《關于房地產市場新建商品房網簽成交價格限制的通知》，在通知中明確規定：中心城區的新房實際銷售價格不能高于房產局的備案價格，同時不能低于備案價格的85%，如果銷售價格不在這個區間內，將無法辦理網簽程序。這個通知就是所謂的“限跌令”，在“限跌令”下，岳陽中心城區的實際銷售價格不能低于備案價的85%，也就是房價最多下跌15%。
在岳陽市的“限貸令”出臺不久之后，沈陽、昆明等二線城市，開始為部分區域的房價下跌“打預防針”，當地相關部門開始約談開發商，對包括虛假宣傳、大幅降價促銷等在內的銷售行為進行一定約束?？梢钥闯?，在開發商都在降價促銷的大環境下，約談開發商，其實就是為了控制開發商的銷售價格。對于這種現象，有專業財經人士表示：目前對各級政府來說，最重要的還是穩住局面，對房地產行業調控的主要出發點是防止風險，包括上漲風險以及下跌風險。
對于目前樓市行情，用分化來形容最為恰當，一些城市和區域是收緊調控政策，遏制房價繼續上漲，而一些城市則是出臺“限跌令”，空置房價下跌的空間?？偟膩碚f，目前對于開發商來說，還是以降價促銷為主，因為目前絕大部分房企的資金鏈都非常緊張，并且負債率也非常高。所以相比于高利潤率，目前開發商更加希望能夠多賣房子回籠資金，因此開發商降價促銷必不可免了。就比如沈陽市沈北新區萬達廣場，最近就推出了部分特價房源，原價11000元/平方米的住宅，現在特價僅需8000元/平方米。也就是說，房價短時間內就下跌了3000元/平方米，一套100平方米的房子，總價就下跌了30萬元，降價幅度還是很大的。根據第一財經的統計數據顯示，沈陽在售的50個降價項目中，總體降價范圍在500元/平方米到5000元/平方米之間，其中有20個項目的降價幅度在2000元/平方米以上。
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