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花樣年|花樣年彩生活發力商業物管 擬分拆業務單獨上市

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7月26日，花樣年控股集團有限公司（01777）和彩生活服務集團有限公司（01778）聯合發布公告，公告稱，花樣年正在考慮分拆其商業及綜合混合用途物業的物業管理業務及商業營運服務業務，彩生活正在考慮分拆其商業及綜合混合用途物業的物業管理業務，雙方共同尋求將拆分后的業務于聯交所主板單獨上市。



花樣年|花樣年彩生活發力商業物管 擬分拆業務單獨上市


（圖源：花樣年與彩生活聯合公告）
預計業務分拆完成后，分拆集團將從事提供有關商業物業；綜合混合用途物業；公共設施；及工業物業（統稱“商業及綜合混合用途物業”）的物業管理服務；及商業營運服務（“分拆業務”）。
這是本月花樣年第二次調整商業物管服務板塊的業務。7月5日，花樣年控股集團有限公司發布公告，稱本公司的全資附屬公司買方（深圳市富昌商業服務有限公司）與綠地實體（綠地控股集團有限公司及綠地金融投資控股集團有限公司）訂立該協議，據此買方同意以人民幣12.6億元收購目標公司上海綠閔物業管理有限公司的全部股權。



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（圖源：花樣年公告）
花樣年利用全資附屬公司進行收購，而非由彩生活收購，有兩方面的考慮。一方面，彩生活的業務主要集中于住宅物業，圍繞發現、挖掘和提升社區業務價值展開；另一方面，花樣年一直考慮將商管物業做大。
追溯到2010年，花樣年成立了深圳市美易家商務服務集團股份有限公司，主營業務是寫字樓、綜合體和別墅等高端物業的資產管理服務。2017年從新三板退市前，營收規模就已經突破3億元。
此次花樣年收購綠閔物業，無疑是繼續拓展并開發自身的商管物業，或將推動自身的商管物業板塊上市。由此可能帶來的與彩生活物管業務的競爭，花樣年也早已做好鋪墊。



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（圖源：花樣年公告）
2014年，花樣年以彩生活及其附屬公司為受益方所訂立的現有不競爭契據，2020年4月1日，彩生活還就與花樣年集團修訂了不競爭契約。
在此次收購綠閔物業的公告中，花樣年集團表示，倘若綠地實體將予提供的額外合約建筑面積為住宅社區及或包含住宅部分的綜合用途物業，花樣年將根據與彩生活此前訂立的經修訂不競爭契據的條款采取必要措施。
從實際業務上來看，專注于住宅物業的彩生活，自2016-2020年，營收分別是13.42億元、16.29億元、36.14億元、38.45億元和35.96億元。與2019年相比，2020年同比下降約6.4%，物業營收增幅減緩。截至2020年12月31日，本集團合約管理總建筑面積達到563.4百萬平方米，對應的社區數量達到2841個。
【 花樣年|花樣年彩生活發力商業物管 擬分拆業務單獨上市】與彩生活相比，綠閔物業2020年全年營收1203.55萬元、凈利潤237.61萬元。今年前五個月，綠閔物業營收494.39萬元，實現凈利潤164.6萬元。
而花樣年以高達超278倍的價格，斥12.6億元巨資收購綠閔物業。對于綠地來說，是一波穩賺的機會。而對于花樣年來說，或許是為了完成它的“商管物業大餅”版圖。



花樣年|花樣年彩生活發力商業物管 擬分拆業務單獨上市


（圖源：花樣年與彩生活聯合公告）
畢竟根據協議條款，綠地實體已同意于完成后五年期間委聘花樣年作為彼此的戰略優先級商業相關物業的物業管理服務提供商，并向花樣年交付商業相關物業合約建筑面積以做管理。預計每年交付不少于500萬平方米的商業相關物業建筑面積，期內合并不少于2500萬平方米。

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