來源： 鳳凰網房產杭州站
交付至今3個多月，曾經的“六萬人搖”神盤似乎跌落“神壇”。
還記得西溪公館在剛交付時，業主們曾信誓旦旦地說“不到六萬不會賣”，最蹩腳的60㎡戶型有業主更是直接掛到了7.5萬元/㎡。
雖然交付3月有余，但項目實際在6月份才辦出第一批房產證，而辦出產證后的第一批成交的房源價格才5萬元/㎡出頭，拼不過華夏四季、萬科溪望、未來科技城“三兄弟”等大多數小區，在未來科技城幾近“墊底”。
01
“89㎡的戶型，西溪公館小區什么價格？”早在2個多月前，小林就已經關注西溪公館的二手房，只是該小區一直沒有辦出產證，多數房源只能先簽定金協議。
“一套6樓的89㎡中間套500萬，要看看嗎？”
“540萬一套13樓89㎡的夾邊套，有興趣嗎？房東愿意簽字，性價比很高。”
……
在小林關注西溪公館的這段時間里，與之聯系的中介小C也偶爾會推薦幾套性價比高的房源。
早在6月份，中介小C推薦的房源單價多數在5.6萬元/㎡以上，高的房源單價達到了6萬+，但是一個月時間過去了，這幾套所謂的“高性價比房源”依然還在，有的則已經降價20萬“急售”。
回到今年3月份，西溪公館南區交付，當時朋友圈就流出多套二手房房源信息，一套聽曲苑5幢3單元的89㎡，3房2廳1衛的戶型，一口價540萬，折合單價6萬元/㎡。
據當時小鳳凰探訪了解到，某平臺的二手房平臺已經掛出近20套房源，但沒有一套房源低于5.9萬元/㎡，89㎡三房的主流戶型掛牌價格超過6萬元/㎡。
而戶型最差的60㎡小戶型業主則心態爆棚，掛牌價甚至到了7.5萬元/㎡，但因還未辦出產證，這批掛牌的房源只是提前“試水”。
02
但現實總是很打臉，“試水”3個多月，西溪公館的成交價格也一降再降了。
某品牌中介C先生表示，西溪公館此前在他們平臺成交了一套140㎡的戶型，總價765萬，折合單價5.5萬元/㎡左右。
而這幾乎是目前各大品牌中介比較認可的成交價格?！斑@個小區成交價在5.5萬/㎡?！毙▲P凰咨詢了另一家品牌中介L，介紹的也是差不多的成交價格。
在西溪公館北區一套大面積的225㎡戶型也以1250萬的價格成交了，折合單價有達到5.4萬元/㎡，在普遍大戶型成交單價低于小戶型的市場環境下，這套房源的價格算是很給力了。
透明售房網截圖
從好找房平臺的數據可以看到，西溪公館自交付以來只于7月11日網簽了一套，面積173.71㎡，單價36555元/㎡。
不過，多數中介人員對此價格并不認同，據中介人員消息，這套房源實際成交的總價在900萬左右，折合單價在5.2萬元/㎡，網簽價格存在做低情況。
【 中介|“六萬人搖”跌落神壇！西溪公館“試水”3個月 成交價在未來科技城墊底】畢竟在目前我愛我家和鏈家官網上掛牌的房源，有不少房源的價格就在5.2萬元/㎡左右。
中介小C推薦的一套中間樓層的熱門的89㎡戶型總價僅480萬，據小C說，這是目前89㎡戶型中最便宜的一套，單價也基本與市場成交價持平。
“等這批急著出貨的投資客成交以后，這里的房價還會慢慢漲起來?！毙表示西溪公館最近全款的客戶開始陸續辦出產證，“投資客”紛紛出貨，后臺掛牌量已經達到七八十套，而且這僅是小戶型房源的掛牌量。
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