2021，又是一個載入史冊的一年，這一年渭南樓市發生了太多變化：由年初的復蘇到后來的趨于平穩，經歷了降準、三道紅線、兩道杠桿等調控，這一年更是渭南樓市“量變向質變”過度的一年。
為了清楚明白回顧一番2021年渭南樓市，渭南房天下特別策劃《2021年渭南樓市年終總結》系列專題報道，從開盤情況、房價走勢、區域分析等方面，用真實數據告訴你2021年渭南樓市的行情。
據房天下不完全統計，2021年渭南市區共成交22塊地，包含住宅、商業及工業用地等，總用地面積約1998多畝，總成交金額約47億余元。由于渭南市區內土地供應稀缺，2021年只有高新區土地供應持續增加，其他區域供應較少。
根據上表可以看出，渭南市2021年成交住宅地塊16塊，其中市政新區3塊，高新區10塊，經開區1塊，濱水新區2塊。自渭南市政府搬遷以來，市政新區的地價就水漲船高，附近的房價也隨之上漲。而2018年以來，各大品牌房企紛紛入駐高新區，2019年高新區也成為各大房企的戰場，2020年高新區土地更是頻頻出讓，2021年也是高新區成交住宅用地最多。
2021年高新區域住宅用地土拍成交面積最大，占63%，大部分地塊主要由渭南城投房地產開發有限公司拍走，而渭南中海興華置業有限公司則拍走高新區今年最貴的一塊地。其次是市政新區、經開區和濱水新區。市政新區地塊依然炙手可熱，雖然成交地塊少，但成交價格和成交面積都很高，其中渭南上林郡上房地產開發有限公司拍走約111畝左右住宅用地，地塊位置屬佳，價格也是最貴的。由此可見，市政新區地塊依舊是置業者不可錯過的選擇之一。
【 用地|2021年渭南樓市年終總結之土拍篇：成交約22宗，攬金約47億余元】2021住宅地塊各區域最高成交價分別為：
1、高新區成交價為392.7萬元/畝；
2、市政新區地塊成交價為330萬元/畝；
3、濱水新區成交價為280.01萬元/畝；
4、經開區成交價為101.17萬元/畝。
從數據可以看出，高新區的土地成交價相比其他區域來說還是要高一點，緊接著就是市政新區。從2021年土拍來看，開發商還是更熱衷于這兩個區域，從側面也反映出這兩個地段的版塊價值和升值空間。
2021年渭南土拍住宅用地總計約1782畝，2020年渭南土拍住宅用地總計約1387畝，同比上漲約22%！2021年土拍住宅用地共攬金約46億余元，比去年上漲46%！渭南樓市土拍市場住宅用地無論從成交面積還是從成交金額上，2017年、2018年平均每年都在極速上漲！2019年住宅用地成交面積雖然減少了，但成交金額依然上漲，只有2020年因為疫情影響減少了成交面積和金額，而2021年又開始了新一輪的上漲趨勢。從數據能夠看出渭南近幾年的發展速度還是很快的，城市要發展離不開經濟的支撐，近年來隨著越來越便利的交通路網，入駐企業越來越多，住宅用地、商業用地、工業用地等需求也越來越高，而土地不是可再生資源，每個區域所余的地塊也越來越少，未來住宅用地土拍的成交價格只會越來越高。
2017-2021年土拍住宅用地面積和成交價格走勢圖
就全國來看，受一二線城市政策收緊影響，土地稀缺，成本提高等因素影響，品牌開發商將更多的目光轉移到三、四線城市。目前渭南正處在城市改造、擴建中，而房地產在城市經濟發展過程中起著重大作用，是快速推動城市發展的戰略性產業。2021年在政策導向作用下渭南市周邊區域土地紛紛成功出讓，我們可以發現，房地產市場還是與政府政策緊密聯系。小編分析，未來渭南這些區域經濟必定在房地產的推動下飛速發展，渭南的樓市前景也值得我們大家一起去期待!
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