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房價|5年后，“100萬房產”與“100萬存款”，誰能勝出看內行人分析

房價房產購房者

文：飛流現在我們對物質的需求很大，特別是在一些投資方面更是如此。為了適應投資的多樣性，市場也推出了同類的投資方式。有些人會選擇購買房產進行投資，說不定在往后幾年里這套房產的價值能夠翻倍。有些人會選擇把錢存入銀行來賺取利息。這兩類可以說是目前市場的主流。此時，就有了一個問題：“100萬房產”和“100萬存款”留哪個，5年后誰能夠勝出？
房價|5年后，“100萬房產”與“100萬存款”，誰能勝出看內行人分析


之所以用“房產”與“存款”作比較，是因為從這么多年的開發經驗來看，房產不僅具有居住屬性，而且具有金融屬性，甚至具有保值增值的功能。隨著房價的不斷創新高，人們意識到房產可能存在一些風險。那么，積累下來的收入到底要不要換成房產？如果回到七年前，相信很多人會毫不猶豫地選擇房產。數據顯示，全國平均房價在2013年還不到6000元/平方米，而到2020年，房價漲幅度在50?右的城市不計其數……如果我們把這個周期擴大5年，考慮各種政策和金融方向，結果將會怎樣？“100萬房產”和“100萬存款”留哪個5年后更好？
房價|5年后，“100萬房產”與“100萬存款”，誰能勝出看內行人分析


未來5年房價的變化情況未來房價的是漲是跌，長期看發展、中期看人口、短期看政策。其實，歸根到底，都是城市發展問題。縱觀世界各大超級城市，除了造成房價異常波動外，房價也隨著城市的快速發展而不斷上漲，這是毋庸置疑的。在中期，城市和區域人口聚集將影響房價的變化。因為人口與城市發展的關系非常密切，人們會有居住的地方和對住房的需求。這種住房需求往往是剛性的，遲早要解決。需求決定商品的價格。這是市場經濟的基本規律，不會重復。在短期內，要看政策取向。雖說房價受到市場供需關系的影響，但是短期又會受到政策的制約與調控，例如城市的房價有漲幅過猛的態勢，就需要適當抑制，怎么抑制呢？辦法其實很簡單，就是通過限購來抑制，通過調節社保年限、貸款資格、利率浮動等限制很多人的暫時購房需求。這樣就能非常合理地調節市場了。
房價|5年后，“100萬房產”與“100萬存款”，誰能勝出看內行人分析


房價會繼續上漲嗎？現在的房價縱然略有漲跌，但符合房價變動的基本規律。房價穩定并不是說房價是一潭死水，也不是說房價一成不變，而是房價在水平線上基本保持一個小的變化。房價的漲跌基本上遵循價值規律。然而，中國的房地產業并不是市場經濟的產物。它既受市場價值規律的影響，又受政策導向的影響。房價過熱則調控加碼、房價遇冷則調控放水，這是慣例。而且在未來的五年，我們必須面對房產稅的問題。從政府工作報告可以看出，房產稅立法正在推進中，這是房產稅征收最重要的依據。預計在五年內會有一個明確的結果。雖然全面開征的可能性很小，但在一些過熱城市，全面開征的可能性仍然相對較高。但是對于有房一族來說，房產稅初始階段的稅率不會太高。就征收的房屋單位數量而言，至少有三套房產或更多的家庭可能會受到影響。
房價|5年后，“100萬房產”與“100萬存款”，誰能勝出看內行人分析


把錢存在銀行把錢放在銀行可以看到10年的時間里能賺多少利息，以及回報有多好。但我們唯一沒有料到的是貨幣通脹。我們必須知道，我們的貨幣仍然處于貶值狀態。在過去，以前100元是可以買家電甚至是足夠 一個月開銷的，但是現在一百眼的消費能力已經大大的下降了，現在都這樣了，10年后它的消費能力會變成什么樣子？我們不敢想象。更重要的是，我們還應該知道，銀行利率的增長永遠跑不過通貨膨脹速度。也就是說，銀行存款產生的利率沒有機會跑贏通貨膨脹率。也許在10年的時間里，100萬的消費能力將不再那么高。

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