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房價|5年后，“100萬房產”與“100萬存款”，誰能勝出看內行人分析( 二 )

房價房產購房者


房價|5年后，“100萬房產”與“100萬存款”，誰能勝出看內行人分析


內行人建議：現在留“100萬房產”還是“100萬存款”，5年后哪個更好？截至2019年底，全國有60多個城市的住房均價在一萬元以上。但今年5月份，調查結果顯示，一二三線城市新建商品房價格較4月份小幅上漲，二手房價格較4月份小幅上漲。從數據來看，5月份的房價仍在上漲。如果按照均價1萬/平方米，100萬現金可以購買1套100平方米的房產，當然這只是在三四線城市。那么，我們應該把“100萬存款”變成“100萬房產”嗎？主要看著兩種方面：
房價|5年后，“100萬房產”與“100萬存款”，誰能勝出看內行人分析


1.選擇因城而異。因城實策是一項緩解購房者和房地產開發商雙方壓力的政策，但這是否意味著每個城市的地方政府都可以隨意控制房價？根據央行發布的2020第一季度《貨幣政策執行報告》，我們發現在政策方面，堅持房子是用來住的，而不是用來炒的，以房地產挽回經濟頹勢也不在考慮方位內。房地產金融政策應保持連續性、一致性和穩定性。有了大的方針，房價的走勢不會很不合理，不用擔心房價暴漲暴跌。當然在未來，不同城市的住房市場費率會有差異，相應的房價也會有差異。在教育、醫療、科技等優質資源集中的城市，人口吸引力將繼續保持，住房需求將進一步保持。此外，隨著城市居民自我完善的需求，房價也會被推高。在未來五年內，房價翻番并非不可能。如果你在這樣的城市有房產，建議保留房產。
房價|5年后，“100萬房產”與“100萬存款”，誰能勝出看內行人分析


2.買房量力而行。不久前，貝殼研究院等機構發起了一起“住房者消費預期調查”。當然，大背景是在此次突發事件之后。根據數據顯示，有8.5?購房者取消了購房計劃；38?購房者表示因受到此次事件影響而暫緩購房；28.8?購房者則表示暫停購房是因為預感房價還會下跌。顯然，有66.8?人表達了目前不買房的想法，這意味著未來什么時候買房，是否買房取決于房地產市場的走勢。對于目前的購房者來說，我們還需要考慮兩個方面：一是應考慮還貸風險。對于大多數購房者來說，他們大多依靠房貸買房。在工作的穩定性得不到保證時，投資買房時要謹慎。二是應考慮買多大面積。在工作收入穩定的情況下，選擇購房面積遵循“適當跳一跳”原則，即比個人實際購買力度多20?這很適合未來的置業規劃，即使你將來換房子，壓力也會小很多。
房價|5年后，“100萬房產”與“100萬存款”，誰能勝出看內行人分析


內行人表示：短時間內，房子比存款值錢。內行人告訴我從短時間來看，“房子”比“存款”值錢。因為目前我國的通貨膨脹率還沒有達到一個特別高的水平。其次，國家也想盡辦法控制通貨膨脹率。因此，通貨膨脹率不會太高。因此，在短時間內，房價能跑贏通貨膨脹率。
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而在通貨膨脹時期，這實際上有利于開發商和二手房房東。即使房子很難賣出去，但至少把房子租出去，可以賺取一部分利潤空間。所以，在通貨膨脹的時候，沒有房子的人不太劃算。但從長遠來看，隨著物價持續上漲，而現在國家正在調控房價，會不會導致房價小于通貨膨脹率呢？這就得我們思考了。那么你認為100萬房產和100萬存款留哪個更好？本文由不凡智庫原創出品，未經許可，任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。

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