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違章建筑|華潤萬象生活的第一次收購，為什么是這家小物業？

陽光房違章建筑

違章建筑|華潤萬象生活的第一次收購，為什么是這家小物業？

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違章建筑|華潤萬象生活的第一次收購，為什么是這家小物業？

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1月5日 ， 華潤萬象生活發布公告 ， 稱要收購禹洲物業 ， 代價不得高于10.6億元 。
就挺意外的吧 。
一個是感覺2022剛來 ， 市場大招有點多 ， 讓人覺得這一年可能都不會平靜 。
另一個是 ， 2021年一整年收并購市場都熱鬧非凡 ， 但華潤萬象生活幾乎沒下過場 ， 這第一筆大規模的收并購 。 來的有點突然 。

華潤萬象生活去年12月9日正式上市 ， 此后是物業股PE第一名的保持者 。
他打造的標簽是“中國商業運營管理第一品牌” ， 因為天賦異稟 ， 這個“第一品牌”很成功 。 我們看2021年的成績：

  • 物管業務外拓面積同比增長 2.4 倍 ， 非居業態占比超 80%；
  • 商管業務全年新開 13 個購物中心 ， 外拓項目成績斐然 ， 先后在深圳、上海、杭州、沈陽等一二線城市獲取 11 個優質的輕資產管理項目；
  • 目前商管業務主要聚焦一二線城市及經濟實力雄厚的三線城市的核心地段 ， 在營購物中心 69 個；旗下8 個重奢購物中心有 6 個占據當地市場第一 ， 2 個當地市場第二 。
高級 。
字里行間都透著高級 。
商管 + 物管 ， 大消費 + 城市生活 ， 天賦異稟的基本盤和非常優秀的輕資產運營能力 ， 共同打造了其獨特的高級感 。
那么問題來了 ， 這個高級感十足的“中國商業運營管理第一品牌”在下場買物業后 ， 為什么會買這家禹洲物業？

大約也是因為這樣的疑問 ， 今日收盤 ， 華潤萬象生活大跌8.42% 。

我們來看看他要買的這家物業 。
禹洲物業 ， 在去年改名為禹佳生活服務 ， 開始向港股沖刺 。 第一次提交招股書 ， 是在華潤萬象生活上市后的第三天 。

然而六個月以后失敗 。

隨后緊鑼密鼓地立即再度提交 ， 再度迎來了招股書過期的命運 。

時運不濟 ， 跟港交所似乎緣分不大 。

根據招股書 ， 禹佳生活服務把管理的物業項目分為兩種：商管和非商管 。
截至2020年6月30日 ， 非商管在管項目74個 ， 在管總建筑面積為1320萬平方米；合約項目123個 ， 合約總建筑面積2260萬平方米 。
商管在管項目26個 ， 在管總面積70萬平方米；合約項目34個 ， 合約建筑面積110萬平方米 。
規模不大 ， 似乎也是商管+生活業態 。
我們在招股書里有這樣一句話：在若干主要地區的強大市場地位 。

這話說的有點意思 ， 仔細看了一下 ， 這些主要地區包括了：北京、天津、沈陽、青島、唐山、武漢、重慶、程度、鄭州、新鄉、開封、深圳、佛山 。
其中商業部分聚焦海峽西岸和長三角城市群發展 ， 主要有三個購物中心產品系列 ， 即禹悅天地、禹悅匯、禹悅里 。

看著有點似曾相識的意思 。
今年12月9日 ， 也是華潤萬象生活上市一周年時 ， 華潤萬象生活做了一次品牌升級 ， 發布了“萬象城”、“萬象匯”、“萬象天地”三個品牌 ， 明確各自的定位和發展路徑 。