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上海市|【貝殼成都見聞】我只有100萬首付，能在上海買到什么樣的房? （上）

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text":"【貝殼成都見聞】我只有100萬首付 ， 能在上海買到什么樣的房?（上）
來源 |貝殼研究院
走在大城市的街頭 ， 你能看到諸多夢想中的元素——名車、豪宅、各式潮流符號 。 但如果你想在這里定居 ， 遍地開花的房價數據會告訴你 ， 什么叫作“為夢想窒息” 。
最近 ， 網友小馬也在為買房發愁 。 工作一段時間后 ， 小馬有了在上海安家的想法 ， 但手頭的預算有限 ， 只能承受總價300萬元以內的房子 。 理想遠大但預算有限 ， 小馬覺得自己只能“螺螄殼里做道場” 。 \"
在偌大的上海 ， 預算300萬真的能找到兼備貼近核心區域、交通便利、配套發達等優勢的房子嗎？我們分析了上海二手房數據 ， 為小馬的購房計劃提供一點參考 。
01
300萬 ， 能買到什么樣的房子？
一開始 ， 我們就發現了個好消息——小馬可以選的房子還挺多 。 盡管魔都總體房價感人 ， 甚至有1成以上在售房源總價超過干萬 ， 但仍有1/3的房源總價控制在300萬元以內 ， 數量接近2萬套 。 小馬要做的 ， 就是在這2萬處房源中 ， 找到自己最中意的一套 。
從數據來看 ， 售價300萬以內的房子面積大多不足70平方米 ， 近7成房齡在20年以上 。 如果再加上“外環內”這個條件 ， 那么剩下的房源 ， 平均面積只有44.7平方米 ， 平均房齡也超過了30年 。
如果小馬想住70平方米小兩居的房子 ， 那么浦東、奉賢、嘉定、青浦、金山應該能提供豐富的選擇 ， 只是大多都在外環以外 ， 離市中心的繁華有些遙遠 。
仍舊沉浸于996奮斗的單身青年小馬 ， 認為近幾年對自己最重要事情的就是上班 ， 買房首先考慮交通方便 ， 在這個條件下 ， 如果房子能大一點、新一點 ， 那就更好了 。
02
300萬買房實現交通自由 ， 可行嗎?
在上海想要交通方便 ， 那肯定得離地鐵站近 。 早晚高峰時期 ， 如果考慮到各大主要干道上薛定諤的堵車 ， 開車的小馬能否準時到公司 ， 多半要聽天由命了 。
如果我們把到地鐵站直線距離不到1公里定義為交通方便 ， 那么小馬的可選擇房源將只剩下44%——大部分300萬以內的房子 ， 離地鐵站都有些距離 。
【上海市|【貝殼成都見聞】我只有100萬首付，能在上海買到什么樣的房? （上）】分行政區來看 ， 當然也是地段越好 ， 地鐵站點更密集 ， 出行也更方便 。 比如地段最好的黃浦區 ， 雖然價格合適的房源很少 ， 但全部153套房源附近都有地鐵覆蓋 ， 出行十分便利 。 楊浦、長寧、普陀幾位選手的房源也大多交通便利 ， 超過7成的房源能在附近1千米范圍內找到地鐵站 。 浦東雖然交通便利的房源比例不高 ， 但勝在數量多 。
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