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地下室|買房知識科普什么的戶型最好別碰，都是坑

直接上干貨
坑1
先從房子朝向說起吧。
朝向方面，最大的坑就是純北向的房子，這種房子既不適合投資也不適合自住，流動性非常差，住起來屋里發陰。

地下室|買房知識科普什么的戶型最好別碰，都是坑


從某種角度說，人是大自然的一部分，應該順應自然，有自然光照才好。這種比較反自然的房子，住起來非常難受，長期住在這種房子里，腿不舒服。老年人尤其不能住這種房子。
至于為什么會有人想買這種房子？圖啥呢？
原因很簡單：在北京，有些小區品質還是非常不錯的，多數的房子以大戶型為主，可在一些犄角旮旯的地方，開發商會設計一些這類朝北向的小房子。小白買家會貪圖小區環境，而買這種房子。這是得不償失的，盡量不要碰。
【 地下室|買房知識科普什么的戶型最好別碰，都是坑】坑2
高級享受性戶型，比如說下面這張圖：100多平米，做成一室一廳。

地下室|買房知識科普什么的戶型最好別碰，都是坑


這類土豪性質的房子，需求群體非常少，所以只要你買了，將來再出手，基本上是等到天荒地老了。
當然，我這個例子比較夸張，面積過大。我再舉一些例子，比如說，面積在70平米以上的一室一廳，或者是開間，不管朝向如何好，這類房子都是坑。同地段同樣70平米面積的兩居室一定比一居室好賣。
也就是說，一定面積區間里，一定要有合適的戶型。過大的面積搞個一室一廳，利用率會非常低，雖然面積大，但可用面積小，總體是浪費的。
一居室的戶型，面積最好控制在60平米以下；兩居室的戶型，面積最好控制在110平米以內。這種相對合理的面積+戶型，才能保證房子有更好的流動性。
……剛發現，上面這個戶型還是個朝北的
……這就屬于坑中坑了。千萬別碰。
坑3
和坑2是類似的邏輯，都是總價約束問題。不過這是針對小區的。
市場上有一類房子叫老破大，這類房子的特點是，房子大，住著也算舒服，唯一的缺點是面積太大，進而使得總價過高。這種高總價狀態，就限制了房子的流動性。
比如說：同樣1000萬的總價，在老小區里可以買一套150平米的大房子，在旁邊的高品質小區里，可以買一套120平米的房子。絕大多數人會選擇第二類。
由于總價限制，老破大戶型的競爭對手會越來越多，同樣1000萬的價格，除去本區域的競爭外，五環外還有大量的高品質小區可選擇。所以老破大的流動性會越來越差。

地下室|買房知識科普什么的戶型最好別碰，都是坑


像上圖這種，大面積，塔樓的垃圾戶型，會變得越來越油膩，流動性越來越差。
當然，除了面積問題外，還有戶型以及小區環境等各種因素，這些需要綜合考慮在內。
簡單總結就是，不要把太多錢，扔在一個品質不好的小區。
坑4

地下室|買房知識科普什么的戶型最好別碰，都是坑


大家可以欣賞下上面的戶型。
總體來說就是這么幾點：地下好幾層，地上好幾層，每一層面積都特別小，有電梯。
這類房子到底好不好？這兩年有不少人在問，就說明，有些人對這類房子是感興趣的。
不過如果讓我來客觀評價，那我只能說，這是妥妥天坑級別的。
很多人之所以喜歡這種房子，是因為兩點，一是電視劇看多了，很多都市偶像劇里，女主人公就住在有樓梯的復式里……晚上穿著睡衣上樓的場景特別撩人；二是一批中產階級對于院子的向往。

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