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“三道紅線”的到來疊加疫情的不確定性 ， 讓多家房企巨頭沒能撐過2021年 。 就連在今年上半年表現依舊很出色的中國奧園 ， 也從下半年開始不斷暴雷 。
文/BU審核/子揚 校對/知秋
千億房地產遇冷
從中國奧園近年來的業績來看 ， 公司的經營狀況良好 ， 呈現出穩步增長的將態勢 。 從2018年到2020年里 ， 中國奧園的營收實現了從310.06億元到677.94億元的邁進 ， 而凈利潤則從29.39億元增長至70.51億元 。
就算是在中國房地產集體受困的2021年里 ， 中國奧園也依舊是一副風輕云淡的樣子 。
然而 ， 就在眾人以為中國奧園能夠平穩度過這次危機時 ， 在2021年下半年中國奧園卻接連傳來一系列壞消息 。
爆雷60億 ， 坑慘1500人
60億元可不是一個小數字 。 因此 ， 中國奧園的這篇公告一出立刻引起了巨大的轟動 ， 中國奧園淡然外表下的種種問題再也難以掩蓋 。
其實 ， 這并不是中國奧園第一次違約 。 早從2021年10月份開始 ， 便有多家機構接連預警中國奧園的信用情況 。 可見 ， 中國奧園的爆雷早有預警 。
如今 ， 中國奧園存在信托違約、延期還款、美元債等等情況 。 據聯合資信的信用評級報告顯示 ， 中國奧園有1155.42億元的債務 ， 這一數字十分龐大 。 這對中國奧園來說是一個巨大的考驗 。
同時 ， 中國奧園的對外擔保還可能引發債務風險 ， 這一點也引起了不小的擔憂 。 到2021年6月份時 ， 中國奧園仍有975.84億元的對對外擔保額 。
從以上種種中不難看出 ， 中國奧園的境況有一些糟糕 。
而中國奧園之所以會有如今的狀況 ， 與其在2020年下半年的激進擴張有關 。 這使得中國奧園的債務大舉提升 ， 而房地產又本就是一個高負債的產業 ， 身在其中的中國奧園也不例外 。
2021年來 ， 中國房地產企業頻頻暴雷的情況 ， 使得境外資本對中國房地產的信心大幅下滑 。 由此 ， 包括中國奧園在內的中國房地產企業融資遇挫 。
飆升的負債疊加融資困難 ， 自然讓中國奧園一時之間難以喘息 ， 近幾個月來屢屢出現債務違約的情況 。
中國奧園令人擔憂
雖然在短短一個月里 ， 中國奧園屢次出售公司資產 ， 然而 ， 公司還是沒能籌夠足夠的錢償還到期債務 。 最終 ， 中國奧園還是沒能擺脫爆雷的局面 ， 一下子跌落神壇 。
目前來看 ， 中國奧園的境況不太好 ， 高昂的債務壓得它難以喘息 。 中國奧園的未來發展令人擔憂 。 據分析師預測 ， 中國奧園在2022年里既有翻身的機會 ， 也有更大的危機 。
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