紅本出來前 ， 這里面爭議是比較大的 。 重點看土地是否完成轉性 ， 直白點就是村集體是否向政府申請把集體用地轉為國有土地 ， 轉性后才可以有后續發紅本這一步 ， 才有上市交易的可能 。
如果土地完轉性后 ， 出紅本前買的 ， 房屋已經不再是村集體用地 ， 交易對象不局限本村 ， 國有用地是允許轉讓 ， 交易時補繳土地出讓金就好 。
最怕你是土地未完成轉性前買的 ， 跟村民賣家發生糾紛時 ， 如果糾紛時土地性質仍是集體用地 ， 那你合同必然是無效的；如果是糾紛時土地性質已經更改成國有用地 ， 這時候法院是很難界定合同是否有效 ， 屬于模棱兩可的階段 ， 我想你也不想承擔著未知的風險 。
炒作回遷房 ， 屬于官方嚴禁打擊的范疇 。 就算你在合同上明確規定了買賣雙方的責任、找了村委見證、律師把關、全程拍照錄像、每一步都做得很“完美” ， 也只能說是降低了風險 ， 但不能完全避開 。
后期跟村民賣家起了糾紛 ， 就算法院判定合同有效 ， 你的房本什么時候下來也不一定 ， 政府也要考慮下回遷房紅本對商品房市場沖擊的影響力 。
【回遷房|想買廣州黃埔回遷房？有多遠躲多遠！】綜上 ， 對于普通人來說 ， 炒作回遷房是一件吃力不討好的活 ， 便宜的背后隱藏著巨大的風險 ， 不要學人家低成本高風險追暴擊去玩投資 ， 這是賭博行為 ， 正常人老老實實找個好地段買個好房子 ， 即便按照正常市場價買入 ， 幾年后遇到一輪行情也能獲得不錯的回報 。 （老狗說廣州樓市）
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