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信陽|農民朋友：自建房申請宅基地如難以獲批，很可能是你踩了“雷”

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信陽|農民朋友：自建房申請宅基地如難以獲批，很可能是你踩了“雷”

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我是老崔 ， 生在農村 ， 長在農村 。 農村就像萬花筒 ， 每天都有新鮮事 。 如果您想了解鄉村里的大事小情 ， 村干部的苦甜酸辣 ， 鄰里間的家長里短 ， 鄉民們的喜怒哀樂 ， 敬請關注“聽我老崔話三農”！今天老崔想要和大伙兒聊的主題是 ， 農民自建房：申請宅基地 ， 如難獲批 ， 可能踩了“雷” 。

現在我國有些地方的農民朋友自建房屋的需求和愿望還是非常強烈的 ， 但他們當中的好些人卻為遲遲批不下宅基地來而苦惱 ， 有的農民反映說 ， 宅基地申請交給村委兩、三年了也沒有一個動靜 ， 有的甚至四、五年了也不見下文 ， 更有的還會被村委會直接退回 。 相信有這種比較窩心遭遇的農民朋友不在少數 。 那這到底是怎么回事呢？下面我們一起分析探討一下 。
大家知道 ， 我國土地使用制度是非常嚴格規范的 ， 即使是農村看起來土地甚多 ， 但農民使用宅基地也是有非常嚴格的規定的 ， 不符合這些規定中的任意一項 ， 都有可能使你的宅基地申請難以獲得批準 。 那么農民使用宅基地都有哪些具體的規定呢？就是說 ， 在申請使用宅基地時應主動避開哪些“雷”才符合法律法規呢？你的申請比較容易獲批呢？

第一個方面規定 ， 身份問題 。 你首先得是本集體經濟組織成員 ， 就是說 ， 你必須是有農村戶籍的本村村民 。 這是因為相關法律規定 ， 農村宅基地只可提供給本村村民使用 ， 其它村的人或者是城鎮戶口的人是沒有資格在本村申請使用宅基地權利的 。 這可以說是農民在使用宅基地上最基本的規定 ， 也是農村集體在分配使用宅基地時堅持的最基本的原則 。
第二個方面規定 ， 規劃問題 。 按照農村習慣及通常做法 ， 農民朋友申請使用宅基地一般都是自己相中哪塊土地了 ， 才會去向村委會提交申請 。 殊不知現在我國農村搞新農村建設或者是鄉村振興 ， 都比較講究和注重村莊建設的整體規劃布局 。 如果你申請使用的這塊宅基地恰巧不符合村里的整體規劃布局 ， 那么你的宅基地申請自然是很難獲得批準的 。

第三個方面規定 ， 原則問題 。 我國現行農村宅基地管理辦法當中 ， 明確要求農民申請使用宅基地必須堅持“一戶一宅”原則 ， 也就是說 ， 農村居民一戶只能合法擁有一塊宅基地 。 如果你家使用著老宅卻又想再批一處地基 ， 或者是你家人口多也符合分戶條件但卻沒有分戶 ， 這些情況下 ， 如果你向村委提出申請使用宅基地 ， 大概率你的申請是不容易獲批的 。
第四個方面規定 ， 老宅問題 。 所謂老宅問題 ， 即指你原本有住房 ， 但原有住房你自愿交易給了他人 ， 或者是出租給了他人 ， 或者是贈與給了他人 ， 或者改作其它營利性活動了 ， 從而導致你家現在出現了住房困難問題 。 這些情況顯然是與“一戶一宅”原則相悖的 。 這種情況下如果你要想重新建房向村委會提出使用宅基地的申請 ， 肯定是不會獲得批準的 。
【信陽|農民朋友：自建房申請宅基地如難以獲批，很可能是你踩了“雷”】
第五個方面規定 ， 權屬問題 。 所謂權屬問題 ， 即指你確實有新建房屋的實際需要 ， 也符合“一戶一宅”規定 ， 但你相中的那塊土地在權屬上現在存在爭議 ， 甲說是甲的 ， 說是的乙的 ， 公說公有理 ， 婆說婆有理 ， 而且由于情況復雜 ， 村集體一時半會也處理不了 。 這種情況下你所想要使用的這塊土地也不太容易獲批 。 這種情況在農村是一個比較常見的問題 。

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