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房價|樓市進入下行期間，這3類人將會遭殃，有房一族卻不會受到影響

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房價|樓市進入下行期間，這3類人將會遭殃，有房一族卻不會受到影響

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【房價|樓市進入下行期間，這3類人將會遭殃，有房一族卻不會受到影響】房價|樓市進入下行期間，這3類人將會遭殃，有房一族卻不會受到影響

2021年 ， 下半年以來 ， 部分城市的房價開始下跌 。 根據國家統計局數據顯示 ， 9月份一直持續到11月 ， 70個大中城市中 ， 超過半數城市的房價環比下跌 。 房價下跌 ， 對于還沒有買房的剛需來說 ， 無疑是一個好消息 。
在房價下行期間 ， 有房一族并不會受到影響 。 按道理來說 ， 房子作為資產的一部分 ， 房價下跌 ， 房子的價值降低 ， 個人資產也就減少 。 但房價只有在房子進行交易的時候才會起作用 ， 對于大部分家庭來說 ， 一般是不會出售的 。 因此 ， 即使房價下跌 ， 房子的價值減少 ， 有房一族的生活也并不會受到影響 。 但這3類人將會遭殃 ， 希望你不在其中 。

第一 ， 炒房客
提到因為房價下跌而受到影響的人 ， 人們第一個想到的就是炒房客 。 這部分炒房客還是樓市火熱時期進場的那批人 。 他們還存在的原因有兩個 ， 一是受樓市調控的影響 ， 大量的房源還未全部出手；二是房價雖然增速緩慢 ， 但還在上漲 ， 炒房客還在期待樓市火熱的那一天 。
房價下跌后 ， 他們手里的房子就更難出手了 。 首先 ， 他們手里的房子屬于二手房 ， 同樣的價格下 ， 人們更愿意購買新房；其次 ， 由于持房多年 ， 導致裝修風格和房屋布局落后 ， 購買的人就更少了 。 有購買意愿的人減少 ， 要么是繼續降價出售 ， 要么是持房等待樓市回暖 ， 無論哪種辦法 ， 炒房客的錢都在損失 。

第二 ， 房地產商
房地產商是樓市盛行的推動者 ， 也就會成為房價下跌的受害者 。 房地產商的負債需要用銷售額來償還 ， 房價下跌 ， 人們的購買意愿有所降低 ， 樓市的回款速度就會減緩 ， 如果負債無法及時償還 ， 放棄就只能宣告破產 。
房價下跌帶來的是利潤的減少 。 房價下跌 ， 但建設成本并不會下跌 。 隨著消費水平的提升 ， 無論是材料花費 ， 還是人工花費 ， 都會增加 ， 成本增加 ， 價格減少 ， 利潤空間也在減小 。

第三 ， 想要置換的人
想要置換的人雖然也屬于有房一族 ， 但在置換的過程中 ， 房子會發生交易 ， 這個時候房價就會起作用了 。 先說賣房子這一步 ， 你的房子還不如炒房客的房源 ， 一方面是因為住過人 ， 另一方面肯定比炒房客的持房時間更長 ， 想要售出 ， 就只能在現行的基礎上 ， 再次降價 。 再來談談買房子這一步 ， 置換肯定是想要買更好的房子 ， 這類房子相比于你的舊房子 ， 保值性更高 ， 即使在樓市下行期間 ， 房價的下跌幅度一定是低于原來房子的 。 總的來說 ， 對于想要置換的人 ， 在房價下跌后 ， 花費比原來可能會更高 。

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