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“第二天我趕過來我就傻了！”武漢一業主通過中介公司將自家的房子出租給了租戶 ， 可租房協議剛簽訂沒幾天 ， 小區物業突然火急火燎地打來電話 ， 等到業主趕到小區 ， 徹底傻了眼：小區的垃圾回收點堆滿了自家的家具 ， 房子里面一片空蕩 。
沙發、茶幾、高低床及廚房用品雖然不是全新的 ， 但也能正常使用 ， 怎么好端端地被當成了垃圾給扔了呢？業主又迷惑又生氣 ， 趕緊聯系中介及租客 ， 但兩人都覺得這樣做并無不妥 ， 甚至認為房東在故意“找茬” 。
一般來說 ， 租房時 ， 房東和租客會簽訂租房協議 ， 對房屋租金、交付形式、房屋設施等以白紙黑字作出明確 ， 租房協議的簽訂在很大程度上避免了不必要的糾紛 。 這件事里 ， 房東和租客確實也簽訂了協議 ， 為什么還會出現扯皮呢？
其實 ， 問題恰恰就出在這份租房協議上 ， 雙方的租房協議也囊括了應該明確的事項 ， 但 ， 對家具的處理上卻含糊其辭 。 房東說 ， 租房時確實委托了中介和租客將家具處理 ， 但并沒有說將能使用的家具也處理 ， 但 ， 租客和中介認為 ， 房東只請求幫忙處理 ， 并沒有要求怎么處理 。
公說公有理婆說婆有理 ， 有一點倒是可以肯定 ， 那就是在租房時 ， 雙方確實談論過舊家具的處理問題 ， 但是 ， 哪些家具可以處理 ， 怎么處理 ， 處理費用等等 ， 雙方并沒有明確的約定 ， 這才造成了后續的矛盾 。 事情梳理下來 ， 顯然雙方都有過錯 。
房東委托租客和中介處理家具 ， 卻沒有明確告知委托的權限 ， 是全權委托還是部分授權語焉不詳 。 租客接受委托 ， 在關鍵問題的處理上 ， 如是賣掉還是扔掉 ， 什么樣的價位處理等 ， 沒有跟房東及時聯系反饋 ， 只是自己單方面做決定 。
盡管中介稱找過二手回收公司 ， 但 ， 對方認為沒有回收價值這才將物品扔掉 ， 但扔掉物品已經是對物品所有權做出了處分 ， 不管怎么說 ， 理應跟房東即委托人進行溝通 。
約定不明 ， 又不能提供支撐自己說法的有效證明材料 ， 雙方的扯皮一時半會很難有分曉 。 目前 ， 房東以破壞房屋設施為由要求單方面解除租房合約 ， 而租客認為業主不履行合同將對方告上了法庭 。
本來是一次合作 ， 結果鬧得對簿公堂 ， 即便法院做出了公正的判決 ， 無論是房東還是租客都將付出經濟成本、時間成本、精力成本 ， 沒有絕對的勝訴者 ， 無異“傷人一千自損八百” 。 而 ， 租房可以說是每個人都會經歷的一件事 ， 細節的處理直接影響著租住的幸福感 。
一定要有明確的租房協議 ， 除租金、租期、違約條款等基本內容 ， 如涉及到其他內容也應詳細列出 ， 如室內家具、家電的使用、養護 ， 室內改造等 ， 白紙黑字的明確才能避免口說無憑的糾紛扯皮 。
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