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金茂|買房最該避免的一件事，追求高價盤

金茂南京

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買房最正確的狀態無非是選擇一個有發展潛力的板塊 ， 明確自身需求 ， 找到符合購買力的產品 。
并不是每個人都明確購房的一貫方法 。 還有人選擇小城市 ， 因便宜；也有人選擇核心大城市 ， 認為最貴的就是最好 。

當然 ， 從居住的角度來看 ， 購買自己覺得合適的地方就是可以的 ， 因為居住里面包含的要素是千人千面 。
有的人喜歡家鄉的房子 ， 因為自己的社交圈子都在家鄉；有的人喜歡大城市 ， 因為自己的工作圈子在大城市 。

對于一個自由職業者來說 ， 要選擇一個城市就不需要考慮工作位置 ， 如果正好他也不太在乎家鄉情結 ， 那么這種購房者的選擇就是全國范圍內 。
【金茂|買房最該避免的一件事，追求高價盤】在全國范圍內選擇城市 ， 居住兼顧投資 。 居住要的是自然環境 ， 好的空氣、水質是首要條件 。 其次就是城市治理能力 ， 這幾年的疫情影響下 ， 我們意識到優質的城市治理能力是一個城市最重要的價值 。

還有就是生活配套價值 ， 教育和醫療 。 有些城市是具備很強的教育醫療配套 ， 而中小城市在這一塊就相對薄弱 。 重點是教育這塊 ， 因為不能夸城市共享 ， 醫療還能夸城市共享 。
所以總結起來 ， 對于自由職業者來說 ， 一個城市的優質與否 ， 主要體現在自然環境、城市治理、教育水平等幾個方面 。 而要支撐這些實力 ， 必定是大城市 。

是不是說 ， 能夠提供好的生活環境的城市就基本上是大城市 。 還有大城市周邊的一些擁抱老大而發展的小城市 。 比如上海周邊的嘉興、南通 ， 深圳周邊的惠州 ， 南京周邊的鎮江、馬鞍山……
選擇基本上都會 ， 值得注意的是避免購買高價盤 。 高價盤并不是產品有多么高端 ， 根本原因是土地價格高 ， 而這個土地價格是有很多非產品因素 ， 比如房企們錯誤的決策去拿下的地王 ， 最后要購房者買單 。

房企拿地王 ， 也并不是土地有多好 ， 一方面是人情關系 ， 另一方面就是房企想打廣告 。 總之買高價盤 ， 更多的是為房企的任性買單 。 還有就是你買下的高價盤 ， 后續的成本會很高 ， 沒辦法找到下家來接盤 。

選擇一個有潛力且宜居的城市 ， 把自己的資本和時間都交代給這樣的區域 ， 自己生活愜意同時能獲得一定回報 ， 這或許就是買房最正確的方法 。

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